Mua bán bất động sản cao cấp không nên quan tâm đến giá?

Theo thống kê mới nhất của TP. Hà Nội đối với phân khúc bất động sản hạng sang, trong số 16 dự án của 11 chủ đầu tư được kiểm tra với khoảng 2.684 căn biệt thự, thì có gần 698 căn,  chiếm khoảng 35% ở tình trạng bỏ hoang.

Con số này chưa nói lên thực trạng của câu chuyện, bởi lượng mẫu điều tra quá ít. Theo tính toán của Savills Việt Nam, phân khúc biệt thự, nhà liền kề ở Hà Nội hiện có tới 128 dự án, với khoảng 42.700 căn. Trong tương lai, nguồn cung của phân khúc biệt thự, liền kề còn đến từ 86 dự án, với tổng diện tích khoảng 11.500 héc-ta, nằm rải rác tại 15 quận, huyện.

Hiện tại, không khó để đưa ra dẫn chứng về hàng trăm biệt thự đã hoàn thiện nằm phơi mưa, phơi nắng nhiều năm liền tại các dự án như Khu đô thị Văn Phú, Khu đô thị Thiên đường Bảo Sơn, Nam An Khánh - Geleximco, Splendora (Hà Đông, Hà Nội), Khu đô thị Vân Canh, Kim Chung - Di Trạch, Lideco (huyện Hoài Đức)...

Một chủ đầu tư ở Khu đô thị Quang Minh (huyện Mê Linh) ngán ngẩm than thở về nghịch lý, “trong khi nhiều dự án chậm tiến độ, người mua kiện cáo để đòi nhà, thì ở dự án của chúng tôi xây xong không ai tới nhận”.

Nhưng đây là một nghịch lý… có lý. Lý do của sự ế ẩm có rất nhiều và theo một quan điểm phổ biến, đó là hệ quả của một giai đoạn các đại gia địa ốc đã quá kỳ vọng vào một nhu cầu “ảo” mang tính đầu cơ hơn là nhu cầu thực tế của người dân. Và đã là nhu cầu ảo thì giá cả càng đắt đỏ, sản phẩm càng hoành tráng, chủ đầu tư càng có cửa… một vốn bốn lời!

Khi nền kinh tế bước vào thời kỳ “thắt lưng buộc bụng”, thì những nhu cầu xa xỉ cũng nằm đầu tiên trong danh sách cần thắt hầu bao. Chính vì vậy, bất động sản hạng sang, biệt thự nhà liền kề có ảm đạm cũng chẳng lạ và tương lai được nhận định còn đóng băng dài dài.

Thế nhưng, nói vậy mà không phải vậy!

Câu chuyện mới nhất gây xôn xao thị trường là hai dự án hạng sang của Vingroup & Hưng Thịnh Corp ở hai thị trường bất động sản lớn nhất cả nước: Vinhomes Nguyễn Chí Thanh, Hà Nội và Vinhomes Central Park, Sky Center tại TP. HCM. Đã rất lâu rồi người ta mới chứng kiến cảnh khách hàng phải xếp hàng để được xem các căn hộ mẫu cho khỏi lộn xộn.

Và có một điều rất thú vị mà phóng viên Đầu tư Bất động sản quan sát được là ngay sau khi Vinhomes Central Park giới thiệu sản phẩm, đã có khoảng trên dưới 20 nhà môi giới tìm đến chọn những vị trí ven dự án này làm chỗ đặt văn phòng môi giới địa ốc. Đơn giản là họ nhìn thấy cửa kiếm tiền!

Một câu chuyện khác, trao đổi với người viết, ông Trần Như Trung, Phó tổng giám đốc Tân Hoàng Minh Group kể rằng, tại Dự án  D’. LE PONT D’ OR Hoàng Cầu - được định vị ở phân khúc siêu sang, có vị khách đến chọn liền một lúc hai căn hộ hơn 400 m2/căn và sẵn sàng bù tiền để lấy được căn ưng ý liền nhau, nhưng đã có người khác chọn mất.

Lại nói về các dự án biệt thự ven đô Hà Nội, tại lễ khởi công xây dựng Khu dịch vụ thuộc Dự án Biệt thự cao cấp Xanh Villas (Thạch Thất), ông Tô Dũng, Chủ tịch Công ty TNHH Bất động sản Xuân Cầu cho biết, khi thị trường khó khăn nhất, dự án của ông cũng không điều chỉnh giá.

Và ngược lại, ngay trong giai đoạn thị trường sôi động nhất, quan điểm của chủ đầu tư này là không phân lô bán nền dù được phép, mà muốn xây dựng một khu dân cư hoàn thiện, một sản phẩm có đủ tiện ích, hạ tầng, cảnh quan và đặc biệt chú trọng đến yếu tố không gian sống cho người sử dụng sau cùng. Đồng thời, như thừa nhận của ông Dũng, việc bán hàng tại Xanh Villas từ trước đến nay vẫn hơi… bảo thủ. Nghĩa là chủ đầu tư muốn trực tiếp phân phối đến người sử dụng sau cùng.

Lý do là đặc thù phân khúc biệt thự không có nhiều sản phẩm, chủ đầu tư muốn trực tiếp chăm sóc từng khách hàng. Ví như Dự án Xanh Villas có 500 căn biệt thự, đã bán được gần 200 căn, nghĩa là chỉ còn hơn 300 căn và chủ đầu tư có cơ sở để bán hàng trực tiếp.

Theo ông Dũng, vấn đề quan trọng nhất của một dự án bất động sản là phải làm sao hình thành được một cộng đồng dân cư. Mọi nỗ lực của chủ đầu tư đều phải nhằm hướng tới mục tiêu này, chứ không chỉ là bán được hàng.

Kết luận rút ra là, với phân khúc cao cấp như biệt thự, giá không phải là vấn đề lớn nhất. Khách hàng đến với các dự án của Vingroup, của Xuân Cầu, hẳn không phải để tìm một dự án rẻ! Vậy thì khó có thể nói, dân thiếu tiền mua nhà. Chỉ có điều, chỗ thiếu vẫn thiếu, chỗ thừa cứ thừa thôi mà thôi.    

Đại gia BĐS xây nhà giá rẻ 11 triệu đồng/m2 tại Quảng Ninh

Hàng trăm căn hộ cho người thu nhập trung bình có nhu cầu vay vốn trong gói 30.000 tỷ sẽ được chào bán tại Quảng Ninh.

Liên minh các sàn giao dịch bất động sản G5 cho biết, ngày 13/12, đơn vị này sẽ phối hợp với tập đoàn BIM, dưới định hướng của Sở Xây dựng triển khai hội thảo về gói hỗ trợ 30.000 tỷ tại Quảng Ninh. Đại diện các đơn vị tổ chức chia sẻ, đây sẽ là dịp để các khách hàng có nhu cầu vay vốn được tiếp cận dự án nằm trong gói hỗ trợ 30.000 tỷ đồng.

Tính đến thời điểm hiện tại, G5 cho biết các ngân hàng và doanh nghiệp địa phương đã giải ngân thành công gần 70 trường hợp cho người dân tại Quảng Ninh mua được nhà. Các dự án dành cho những người có nhu cầu vay vốn có mức giá tương đối hợp lý, phù hợp với thu nhập và khả năng chi trả của người mua.

Đại diện đơn vị đồng tổ chức hội thảo giải đáp thắc mắc của người dân về gói 30.000 tỷ cho biết, dự án chung cư Ánh Dương do đơn vị này làm chủ đầu tư với các căn hộ diện tích từ 53 m2 đến 67 m2 với giá bán từ 11 triệu đồng/m2. Một nguồn tin từ G5 cũng chia sẻ, đơn vị này sẽ chịu trách nhiệm phân phối dự án dự kiến hoàn thiện vào quý I/2015 nói trên. Mức giá nói trên của dự án đã bao gồm VAT và nội thất cơ bản.

TP. HCM khởi công xây tòa nhà cao 81 tầng

Ngày 13/12 vừa qua, Tập đoàn Vingroup đã chính thức khởi công xây dựng công trình 81 tầng The Landmark81 thuộc khu đô thị cao cấp Vinhomes Central Park tại Bình Thạnh, Tp.HCM.
Khởi công tòa nhà cao 81 tầng tại Tp.HCM

Phối cảnh Vinhomes Central Park.

Tòa nhà The Landmark81 có độ cao dự kiến 350m, gồm 81 tầng được xây dựng tại vị trí trung tâm của khu đô thị Vinhomes Central Park.

Đây là công trình phức hợp có tổng diện tích sàn xây dựng 141.000 m2, bao gồm các không gian chức năng như: khách sạn; căn hộ dịch vụ; căn hộ thương mại Oficetel; trung tâm mua sắm và các nhà hàng, bar, tầng quan sát....

Dự kiến tòa nhà cao 81 tầng này sẽ hoàn thành và đưa vào sử dụng vào cuối năm 2017.

Giai đoạn 2 Him Lam Riverside (Q.7): Dễ mua, dễ bán, dễ cho thuê, 1,6 - 2,2 tỷ đồng/căn

Sở hữu nhà ở cao cấp tại khu Nam Sài Gòn vẫn còn là mơ ước của nhiều gia đình trẻ, những người có mức tích lũy vừa phải vì mức giá bất động sản tại đây khá xa tầm với của nhiều người. Phần đông người mua muốn tìm kiếm các căn hộ diện tích vừa và nhỏ, giá vừa phải nhưng thật không dễ dàng.

Him Lam giai đoạn 2: 100% căn hộ đều có diện tích từ 59-77m2

Chính vì vậy, khi  192 căn có diện tích từ 59 -77m2 thuộc dự án Him Lam Riverside giai đoạn 2 được tung ra đã nhanh chóng tạo nên sức hút lớn trên thị trường và bùng nổ giao dịch với việc hơn 100 căn hộ đã được đặt mua chỉ trong vài tiếng đồng hồ, đáp ứng đúng nhu cầu về căn hộ diện tích linh hoạt dễ lựa chọn, dễ bán, dễ mua, dễ cho thuê.

Mua nhà an cư và đầu tư: khách hàng chọn dự án đã xây xong, chính sách tốt như Him Lam Riverside

Điều này đã góp phần khẳng định, trong xu hướng hiện nay khi thị trường bước vào chu kỳ mới, nhà phát triển dự án phải đưa ra thực mức giá sát với giá trị và đáp ứng nhu cầu thực.

Sở hữu nhà đã xây xong, tại khu đô thị cao cấp nhưng vẫn được trả chậm đến 4 năm, chỉ 1% tháng

Tọa lạc trong khu đô thị mới Him Lam Tân Hưng (Q.7) nhưng mức giá 1,6-2,2 tỷ của căn hộ Him Lam Riverside giai đoạn 2 được xem là khá hấp dẫn và hợp lý đối với các gia đình trẻ, trí thức, có thu nhập ổn định hiện nay. Hơn nữa, với lịch thanh toán chỉ 1% trong 4 năm giúp khách hàng dễ dàng sở hữu được căn nhà như ý.

Khu vui chơi giáo trí lớn nhất Châu Á – Một tiện ích riêng có của con em Him Lam Riverside

Nhiều khách hàng đánh giá, đây là thời điểm tốt để tậu căn hộ vì với tốc độ tiêu thụ cao của Him Lam Riverside, nếu không quyết định sớm có thể bỏ lỡ những căn hộ diện tích vừa phải, dễ mua. Đây còn là dự án duy nhất trong khu đô thị có mức giá và diện tích hấp dẫn như . Các nhà đầu tư khẳng định, với hạ tầng giao thông ngày càng phát triển, giá trị của căn hộ Him Lam Riverside sẽ gia tăng nhanh trong thời gian tới.

Khi thị trường đang bắt đầu sôi động, đây chính là lúc nên đưa ra quyết định để có nhiều lựa chọn phù hợp và hiệu quả sinh lợi tốt nhất. Chính vì vậy mà nhiều khách hàng khi đến tham quan dự án đã quyết định đặt mua ngay vì số lượng căn hộ hạn hữu nếu không nhanh chân có thể mất cơ hội.

Hiệu quả đầu tư cao

Nếu xét về vị trí, Him Lam Riverside có lợi thế liền kề Q.1 hơn các dự án khác cùng phân khúc, lại nằm trong một khu đô thị mới hiện đại Him Lam Tân Hưng. Đặc biệt, đây cũng là khu vực cộng đồng dân cư cao cấp với nhiều người nước ngoài, Việt kiều, doanh nhân… sinh sống nên khả năng cho thuê căn hộ rất cao.

Không gian sống mở ước này sẽ là của gia đình bạn khi trở thành cư dân Him Lam Riverside.

Bên cạnh những lợi thế kể trên, căn hộ tại đây còn được chủ đầu tư bàn giao hoàn thiện với các thương hiệu quốc tế như Teka; TOTO; Ferroli…Ngoài ra, các tiện ích sẵn có và đẳng cấp tại đây như khu vui chơi giáo trí Vietopia, Lotte Mart, trường Quốc tế V-Star… cùng những tiện ích đã hiện hữu của giai đoạn 1 như siêu thị thực phẩm sạch, quán cà phê, nhà hàng, gym, spa…cũng là một lợi thế không nhỏ của Him Lam Riverside giai đoạn 2. Nếu khách hàng chưa có nhu cầu ở, các tiện nghi hiện đại này cũng góp phần giúp thu hút khách hàng đến thuê căn hộ với giá cao.

Với lịch thanh toán mỗi tháng 1% giá trị hợp đồng trong 4 năm, cho thuê lại ngay với giá bình quân 15 triệu đồng/tháng, khách hàng có thể dùng chính số tiền cho thuê để trả cho tiền mua nhà và giảm được gánh nặng tài chính. Đây là sản phẩm duy nhất tại khu đô thị Him Lam Tân Hưng có diện tích như vậy.

Thu nhập ngay 360 triệu trong 2 năm

Mỗi căn hộ Him Lam Riverside được thuê lại với giá lên tới15 triệu đồng (Trong ảnh là một góc căn hộ thật. Khách hàng có thể kiểm chứng trước khi quyết định đặt mua).

Đáng chú ý, từ ngày 12/12, Him Lam Land sẽ áp dụng thêm chính sách bán hàng mới ưu đãi đặc biệt: cam kết thuê lại căn hộ của khách hàng đã mua trong 2 năm. Một căn hộ tại đây được Him Lam Land thuê lại với giá 15 triệu đồng/tháng. Tính ra, nếu lựa chọn gói cam kết thuê lại này, người mua sẽ được đảm bảo thu nhập chắc chắn lên tới 360 triệu đồng trong 24 tháng. Với chính sách này, khách hàng mua để đầu tư xem như đã được đảm bảo về hiệu quả đầu tư, vừa thu được tiền thuê căn hộ cao hơn so với lãi suất tiết kiệm vừa gia tăng giá trị của căn hộ.

Hệ thống phân phối:

SGD BĐS: Him Lam Land; Danh Khôi Việt; Minh Khang Gia; Khải Hoàn Land; ACBRS; Nam Việt.
Liên hệ tham quan căn hộ thật:
Khu nhà mẫu Him Lam Riverside: Đường D1, Khu ĐTM Him Lam Tân Hưng, Q.7
Hotline: 0984155386

Giao dịch căn hộ nhỏ dẫn đầu thị trường bất động sản

Bộ Xây dựng cho biết, dẫn đầu khối lượng giao dịch là các căn hộ có diện tích nhỏ, có giá trị trên dưới 1 tỷ đồng.

Bộ Xây dựng cũng cho biết, riêng tháng 11, lượng giao dịch bất động sản tại Hà Nội là 1.400 giao dịch thành công, tăng 12%; lũy kế 11 tháng năm 2014 có tất cả 9.950 giao dịch thành công, so với cùng kỳ 2013, tăng gần gấp đôi.

Tại Hà Nội, căn hộ chung cư phần lớn giữ được giá ổn định, giá căn hộ chung cư ở một số khu vực hạ tầng tốt, đi lại thuận tiện so với đầu năm 2014, tăng khoảng 1-2 triệu đồng/m2 (như một số dự án tại khu vực Từ Liêm, Cầu Giấy). So với đầu năm, các dự án sắp hoàn thành bàn giao cho người mua giá tăng từ 1-3 triệu đồng/m2, đơn cử như Dự án D22 Trần Bình (Mai Dịch, Cầu Giấy) khu chung cư Cổ Nhuế (Bắc Từ Liêm).

 

Giá chung cư tại các dự án xa trung tâm, hạ tầng chưa đầy đủ không tăng, thậm chí còn giảm so với cuối năm ngoái như Dự án Khu đô thị Dương Nội, Khu đô thị Văn Phú (Hà Đông). Tại khu vực Hà Đông, Hoài Đức, giá nhà thấp tầng giảm khoảng 2-4% so với cuối năm trước, nhiều dự án giảm tới 50% so với năm 2010, quay về giá khởi điểm chủ đầu tư bán ra nhưng vẫn có rất ít giao dịch thành công.

Nhiều dự án mới bán đã được khách hàng đặt cọc mua hết số lượng căn hộ ngay sau khi mở bán vì có vị trí giao thông thuận lợi, môi trường sống tốt và người mua được các ngân hàng cho vay vốn với lãi suất ưu đãi.

Nhu cầu mua nhà của người dân tăng vào những tháng cuối năm nên lượng giao dịch tăng, một số dự án có hình thức khuyến mại đặc biệt nhằm thu hút khách hàng như hỗ trợ gói nội thất, không thu tiền dịch vụ từ 3-10 năm, chiết khấu tới 9-15% (tại Hà Nội có Dự án Mulberry Lane, Royal City, Thăng Long Victory...).

Gần khu vực trung tâm, một số dự án căn hộ cao cấp được triển khai nhằm đáp ứng nhu cầu ở của những gia đình khá giả và nhu cầu mua để cho thuê. Đơn cử như Dự án Platinum (phố Nguyễn Công Hoan, Hà Nội), Dự án Vinhomes (Nguyễn Chí Thanh, Hà Nội), Dự án Vinhomes (Tân Cảng, TP. Hồ Chí Minh), Dự án căn hộ Giai Việt (Quận 8, TP. HCM)

Về giá cả, giá nhà ở tương đối ổn định, tại một số dự án đang chuẩn bị hoàn thành, hạ tầng xã hội và hạ tầng kỹ thuật và được xây dựng hoàn chỉnh, các căn hộ diện tích nhỏ, giá chào bán tăng nhẹ, còn các dự án xa trung tâm, giá không tăng.

Thủ đoạn quảng cáo nhà đất giá rẻ giăng bẫy khách hàng

Lợi dụng sự khó khăn của những người có thu nhập thấp và trung bình, nhiều đối tượng đã tung ra các chiêu để lừa đảo. Hậu quả là không ít người ham rẻ, cần nhà, đất... đã sập bẫy.

Thời gian gần đây, rất nhiều người đã phải ngán ngẩm chạy ngược, chạy xuôi đi "đòi lại công lý" vì mua phải các loại bất động sản giá rẻ. Đa phần họ đều là những người có thu nhập thấp và trung bình. Lợi dụng sự khó khăn của họ, nhiều đối tượng đã tung ra các chiêu để lừa đảo. Hậu quả là không ít người ham rẻ, cần nhà, đất... đã sập bẫy.

Giá... siêu rẻ
 
Dạo quanh các khu vực giáp ranh TP.HCM thấy tràn ngập các quảng cáo của các dự án, chủ đầu tư, người cần bán Bất động sản giá rẻ (nhà, đất nền, nhà phố...). Phản ánh với PV báoĐời sống và Pháp luật, anh Nguyễn Tuấn Hòa (ngụ quận 2, TP.HCM) cho biết: "Vợ chồng tôi tích góp được khoảng 200 triệu đồng, dự định mua một miếng đất nền ở khu vực ngoại thành để khi có tiền có thể xây nhà. Nhưng thật sự không biết tin vào kênh thông tin nào để có thể mua được miếng đất an toàn".

Nhà 380 triệu đồng được rao là ở Hóc Môn... nhưng lại nằm ở Long An.

Anh Hòa cho biết thêm: "Trên các cột điện, bờ tường hay bất cứ chỗ nào cũng thấy rao "chính chủ cần tiền bán đất gấp với giá rẻ"... Nhưng thực tế thì không phải vậy. Hôm trước, tôi tìm đến một lô đất ở đường Bình Chiểu, quận Thủ Đức. Anh này rao là "cần tiền, bán gấp lô đất nền 50m2, sổ hồng riêng, giá rẻ, 250 triệu đồng". Thế nhưng, thực chất khi tôi đến thì đó là một miếng đất ruộng, được một công ty mua lại, chuyển mục đích thành đất trồng cây lâu năm, chứ chưa phải là đất ở, đất thổ cư".

Theo anh Hòa, thửa đất này được chia nhỏ thành khoảng 20 ô đất nền, cộng với một nhà kho đã được xây dựng trước đó cũng được sửa lại để bán nhà cấp bốn. Khi anh Hòa hỏi giấy tờ, thì anh nhân viên tên Trực (rao là chính chủ) cho biết, hiện đang là giấy tờ chung, nghĩa là sổ hồng chung. Nếu anh mua miếng đất này thì phải chung sổ với gần 20 hộ khác. Sau này sẽ được tách nhỏ thành khoảng 6-7 hộ gì đó thành một sổ. Anh Hòa hỏi, có thể tách riêng ra từng nền được không, anh này nói phải xây nhà, ở vài ba năm mới tách được.

Tương tự, hiện có rất nhiều công ty bất động sản mua các thửa đất nông nghiệp, đa phần là đất ruộng, sau đó chuyển thành đất trồng cây rồi xẻ nền bán cho người dân. Ngoài ra, cũng không ít hộ dân, thấy làm ăn kiểu này nhanh phất nên cũng phân lô, bán nền các thửa đất nông nghiệp với giá rất rẻ. Thế nhưng, khi rao, giới thiệu cho khách thì họ nói đó là "đất chính chủ, có sổ hồng riêng, bao sang tên...". Tuy nhiên, người nào nhẹ dạ, dễ tin, bỏ tiền mua thì chắc chắn nếm quả đắng, vì tiền trao xong, hỏi thủ tục thì chủ đầu tư hoặc người bán lúc này sẽ chối... không biết.

Chị Trần Thị Vy O. (ngụ quận Gò Vấp, TP.HCM) kể: "Vợ chồng tôi tìm đến một miếng đất ở phường Long Trường, quận 9 với giá 180 triệu đồng. Khi mua, họ nói sau khi chuyển tiền 90% giá trị thửa đất thì sẽ làm giấy tờ cho, trong đó bao luôn giấy phép xây dựng. Tuy nhiên, chờ đợi mãi mấy tháng mà không thấy giấy tờ như đã hứa, vợ chồng tôi đã nhiều lần hối thúc họ nhưng vẫn chẳng thấy chuyển biến gì.

Tuy nhiên, sau này, khi chị O. tìm hiểu thì mới biết rằng, thửa đất đó không đủ diện tích để tách thửa chứ đừng nói đến xin giấy phép xây dựng. Biết được thông tin này, chị O. đã đến yêu cầu họ trả lại tiền nhưng họ vẫn không chịu hoàn lại. Họ nói, đã mua rồi thì phải chịu. "Nếu họ vẫn không chịu trả lại tiền, chắc vợ chồng tôi phải kiện ra tòa vì hành vi lừa đảo này", chị O. bức xúc.

Đủ chiêu trò
 
Bên cạnh các "chiêu" này thì quảng cáo sai sự thật cũng đang xuất hiện tràn lan. Ví như đất Long An, Bình Dương, huyện Nhơn Trạch (tỉnh Đồng Nai)... cũng được các "cò" rao là đất TP.HCM để lừa người mua. Chỉ khi khách hàng đến xem thì mới hóa ra là "treo đầu dê bán thịt chó". Để kiểm chứng nhà giá rẻ trong bối cảnh khó khăn hiện nay, PV cũng đã thử liên hệ với một chủ bán nhà. Vào google, gõ cụm từ "bán nhà giá rẻ Hóc Môn", PV nhận được nhiều kết quả liên quan.

Trên trang thantaithodia... nhà rao bán từ 200 - 500 triệu đồng/căn gần chợ Bà Điểm (thị xã Bà Điểm, huyện Hóc Môn). Thông tin này khiến PV ngạc nhiên vì giá ở khu vực sao quá rẻ. Đặc biệt là căn nhà cần bán "gần cầu Lớn (huyện Hóc Môn) có diện tích 5x18, phòng khách + phòng ngủ + bếp, giá 350 triệu đồng". PV liên hệ người rao là chị Ngân. Chị này nói: "Ngoài căn trên, tôi còn nhiều căn khác nữa, anh cứ đến xem. Nhưng mà đây là ở cuối Hóc Môn nhé".

Là một người biết chút ít về các dịch vụ kiểu này nên PV hỏi thẳng: "Vậy đất Hóc Môn hay là Long An?". Ngân trả lời thẳng thắn: "Nói là ở Hóc Môn nhưng thực chất đó là khu dân cư Mỹ Hạnh Nam của tỉnh Long An. Mang tiếng là Long An nhưng nó gần... Hóc Môn", Ngân nói. Nói về vấn đề này, bà Nguyễn Thị Hoài Hương, một chuyên gia môi giới bất động sản ở TP.HCM cho biết, đó thực chất chỉ là các "chiêu" của một số người làm môi giới. Bởi để bán được sản phẩm thì họ không ngại sử dụng các dịch vụ quảng cáo có lợi nhất cho khách hàng.

Ví như đất ở huyện Đức Hòa, Đức Huệ (tỉnh Long An) thì họ sẽ ghi là Hóc Môn để cho nhiều người chú ý. Hay đất còn sổ hồng chung thì họ sẽ quảng cáo là giấy tờ hợp lệ, chính chủ... Họ sẽ đưa ra những thông tin có lợi nhất cho khách hàng, che giấu đi các thông tin xấu có ảnh hưởng tới các sản phẩm của họ. Đây là cách mà nhiều "cò" đang áp dụng để quảng cáo cho sản phẩm của họ.

Về các thửa đất, nhà ở được rao bán với giá rẻ, các chuyên gia cho rằng, đó là những loại bất động sản chưa hợp lệ. Ngoài các thông tin về quy hoạch, đất nông nghiệp, đất tranh chấp... thì vấn đề mà các lô đất, nhà ở đó thường mắc phải chính là không đủ diện tích để tách thửa. ông Huỳnh Văn Thanh, Trưởng phòng Quản lý sử dụng đất, sở Tài nguyên - Môi trường TP.HCM cho biết, ngày 20/10/2014, UBND TP.HCM đã ban hành quy định về diện tích tối thiểu được tách thửa trên địa bàn TP. Theo đó, khu vực 1 (quận 1, 3, 4, 5, 6, 8, 10, 11, Gò Vấp, Bình Thạnh, Phú Nhuận, Tân Bình, Tân Phú) là 50m2 và chiều rộng mặt tiền thửa đất không nhỏ hơn 4m đối với đất ở chưa có nhà.

Đối với đất có nhà hiện hữu là 45m2 và chiều rộng mặt tiền thửa đất không nhỏ hơn 3m tại đường phố có lộ giới... 20m; là 36m2 và chiều rộng mặt tiền thửa đất không nhỏ hơn 3m tại đường phố có lộ giới <20m. Khu vực 2 (quận 2, 7, 9, 12, Bình Tân, Thủ Đức và thị trấn các huyện được quy hoạch đô thị hóa) là 80m2 và chiều rộng mặt tiền thửa đất không nhỏ hơn 5m đối với đất ở chưa có nhà; đất có nhà hiện hữu là 50m2 và chiều rộng mặt tiền thửa đất không nhỏ hơn 4m...
Nếu người dân có nhu cầu mua các loại bất động sản thì phải chú ý tới quy định này để tránh rắc rối phức tạp về sau.

CĂN HỘ SAMLAND GIAI VIỆT QUẬN 8

Loại hình đầu tư:   căn hộ.
Diện tích dự án: 40.000 m2.
Số lượng căn hộ: 222 căn hộ.
Các loại diện tích căn hộ: từ 75 m2 - 145 m2.
Số tầng: 30 tầng.
Khối tháp đế 2 tầng của tòa nhà dành làm trung tâm thương mại, mua sắm, nhà trẻ..., 2 tầng hầm để xe rộng rãi, tiện lợi.

Căn hộ Samland Giai Việt tọa lạc ngay góc đường Tạ Quang Bửu và Phạm Hùng, trung tâm đắc địa quận 8 với hệ thống cơ sở hạ tầng đồng bộ cùng khu dân trí cao đang được mở bán Block B2 Sacom với giá rẻ nhất khu vực chỉ 19.7 triệu/m2. Dự án được quy hoạch hoàn chỉnh với đầy đủ các tiện ích của khu cao cấp: Salon, trung tâm thương mại, hồ bơi, trường học.... Tổng diện tích khu đất hơn 4.2 ha và mật độ xây dựng chỉ 25% với khuôn viên xung quanh đầy đủ tiện ích. khu phức hợp căn hộ Samland Giai Việt gồm 4 Block từ 27 - 30 tầng, thiết kế mỗi Block đều thông thoáng mát mẻ đón gió và ánh sáng tự nhiên.

HotLine: 093 379 9379

Mua nhà chung cư Hà Nội cuối năm: Lựa chọn dự án nào?

(Diaoconline) - Muốn mua nhà chung cư tại Hà Nội nhưng chưa biết lựa chọn dự án nào để vừa phù hợp, vừa tránh được những hệ lụy không ngờ, là băn khoăn chung của rất nhiều người mua nhà hiện nay.

Chỉ tính riêng trong năm 2014 đã có tới cả chục dự án chung cư được tái xây dựng, xây mới xuất hiện và cung cấp cho thị trường hàng ngàn căn hộ. Điều này một phần tạo nên sự sôi động trong cạnh tranh của thị trường nhà ở hiện nay, nhưng cũng đồng thời khiến người tiêu dùng cảm thấy băn khoăn khi có quá nhiều lựa chọn và những hệ lụy rắc rối có thể nảy sinh sau đó.

Điểm lại những dự án tâm điểm của mảng căn hộ chung cư Hà Nội trong năm qua, có thể nhận ra một số cái tên nổi bật với thiết kế, tiện nghi, vị trí, giá thành…nhận được nhiều sự khen ngợi và đánh giá cao từ phía người tiêu dùng và các chuyên gia như Khu căn hộ Mipec Riverside, Khu căn hộ Gemek Tower

Khu căn hộ Mipec Riverside

Nằm tại số 2 phố Long Biên, phường Ngọc Lâm, quận Long Biên, Dự án Mipec Riverside tiếp giáp với ba con đường: Long Biên 1, Long Biên 2 và Đê Ngọc Thụy, tầm nhìn ra cầu Long Biên và Sông Hồng.

Mipec Riverside là một tổ hợp công trình đa chức năng trên diện tích 16.690 m2, gồm 2 tòa tháp cao 35 tầng và 3 tầng hầm. 5 tầng đầu là các trung tâm thương mại, dịch vụ hỗn hợp ở khối đế với các dịch vụ tiện ích: siêu thị, rạp chiếu phim 3D, bể bơi tiêu chuẩn quốc tế, khu spa. Từ tầng 7 đến tầng 35 của 2 tòa tháp bố trí hơn 800 căn hộ với 16 loại hình căn hộ khác nhau, có diện tích từ 63m2 đến 144m2, bố trí từ 2 đến 3 phòng ngủ.

Mipec Riverside do Công ty cổ phần Hoá dầu Quân đội (MIPEC) chủ đầu tư. Dự án đã được khởi công xây dựng vào quý II/2011 với khoảng 3.000 tỷ đồng vốn. Tính đến tháng 7/2014, Mipec Riverside đã thi công xong sàn bê tông tầng 17, dự kiến sẽ bàn giao nhà cho khách hàng vào quý II/2016.

Khu căn hộ Gemek Tower

Tọa lạc Lô A44, Khu đô thị mới Lê Trọng Tấn - Geleximco, huyện Hoài Đức, Hà Nội, Khu căn hộ Gemek Tower được liền kề khu vui chơi giải trí Thiên Đường Bảo Sơn và các khu du lịch, vui chơi – giải trí khác nằm ở phía Tây Hà Nội như Đồng Mô, Suối Hai, Ngọc Liệp, Làng văn hóa các dân tộc Việt Nam, Khu Công nghệ cao Hòa Lạc, Đại học Quốc gia Hà Nội…

Được triển khai xây dựng trên khu đất có diện tích 8.295m2, với mật độ xây dựng 60%, Gemek Tower bao gồm 2 block cao 34 tầng với 2 tầng hầm, 5 tầng thương mại và 29 tầng căn hộ. Trong đó, tầng 1 đến tầng 4 là trung tâm thương mại, tầng 5 là khu chăm sóc sức khỏe, hệ thống bể bơi 4 mùa trong nhà cao cấp.

Các căn hộ chung cư Gemek Tower được phân bố từ tầng 6 đến tầng 34, diện tích căn hộ từ 60,6m2 đến 115,9m2, được thiết kế rộng rãi, thoáng mát, không gian được sử dụng tối đa do hệ thống giầm, cột được thiết kể khéo léo vào trong tường ngăn, cùng với 14 tháng máy tốc độ cao và hệ thống sảnh chờ lên căn hộ rộng rãi.

Đây là dự án do Công ty CP Xuất nhập khẩu Tổng hợp Hà Nội (Tập đoàn GELEXIMCO) hợp tác cùng Công ty Cổ phần BĐS Mê Kông (MekongLand) cùng làm chủ đầu tư. Dự án trước đây có tên là Mekong Plaza, hiện đang được thi công trở lại và dự kiến hoàn thành bàn giao căn hộ vào quý 2/2016.

Bắc Hà Tower

Tọa lạc tại mặt đường Lê Văn Lương kéo dài, thuộc quận Từ Liêm, Hà Nội, Bắc Hà Tower gần Trung tâm hội nghị Quốc gia và dự án làng Việt kiều châu Âu. Phía trước mặt Bắc Hà Tower là hồ điều hòa Mễ Trì. Được xây dựng trên khu đất có diện tích 6.950m2, với 3.823m2 sàn xây dựng, Bắc Hà Tower gồm 2 tòa nhà cao 28 tầng với 2 tầng hầm. 2 tầng hầm dùng để giữ xe và bố trí kỹ thuật. Tầng 1-5 là Khu văn phòng, trung tâm dịch vụ thương mại như nhà hàng, siêu thị và tầng 6 đến tầng 28 bao gồm 500 căn hộ với nhiều loại diện tích: Từ 56,5m2 (1 phòng ngủ, 1 WC) đến các căn hộ từ 74 - 115m2 với từ 2-3 phòng ngủ.

Bắc Hà Tower do Công ty CP Xây dựng và Thương mại Bắc Hà làm chủ đầu tư. Dự án có tổng vốn khoảng 1500 tỷ đồng, được khởi công xây dựng vào quý 1/2011, dự kiến sẽ bàn giao nhà cho khách hàng vào quý 1/2016. Hiện các căn hộ Bắc Hà Tower đang được chào bán trên thị trường với mức giá từ 1,35 tỷ đồng/căn (đã bao gồm VAT, 2% phí bảo trì).

Chung cư Diamond Blue

Tọa lạc tại số 69 phố Triều Khúc, quận Thanh Xuân, Hà Nội, Diamond Blue cách mặt đường Nguyễn Trãi 600m - dễ dàng di chuyển đến trung tâm thành phố Hà Nội, Mỹ Đình.

Được triển khai xây dựng trên khu đất có tổng diện tích 2.538m2, trong đó diện tích xây dựng chiếm 69,8%, Diamond Blue gồm 17 tầng nổi và 2 tầng hầm, 4 tầng khối đế dành cho văn phòng, nhà trẻ, trung tâm vui chơi giải trí, thể dục thể thao và mua sắm cho cư dân. Từ tầng 5-17 là khu căn hộ được thiết kế hiện đại, cao cấp với nhiều loại diện tích phù hợp từ 72 đến 127m2, 2-3 phòng ngủ. Ngoài các tiện ích nội khu ở tầng trệt và cây xanh cảnh quan, Diamond Blue còn năm gần các trung tâm mua sắm như BigC 2km, TTTM Royal City 3km và các trường Đại học Hà Nội, Đại học Công nghệ Giao thông Vận tải,…

Diamond Blue do Liên danh Công ty CP Công trình và Thương mại Giao thông Vận tải (TRACO) và Công ty CP Bất động sản HT làm chủ đầu tư. Dự án được khởi công xây dựng từ năm 2008 và tạm ngưng vào năm 2011. Hiện dự án vừa được khởi công lại vào cuối tháng 5 vừa qua, dự kiến sẽ hoàn thành vào quý II/2015. Hiện các căn hộ tại Diamond Blue có giá bán 17-19 triệu/m2, đã bao gồm VAT và nội thất hoàn thiện.

Nhà ở xã hội Rice City Sông Hồng

Tọa lạc tại lô đất A1-05, phố Gia Quất, phường Thượng Thanh, quận Long Biên, Hà Nội, dự án nhà ở xã hội Rice City Sông Hồng là dự án nhà xã hội gần với trung tâm Hồ Gươm nhất trên địa bàn Hà Nội (khoảng hơn 3km). Dự án nằm kề cận Ga Gia Lâm và cách sân bay Long Biên khoảng 1,5 km.

Được triển khai xây dựng trên khu đất có diện tích hơn 10.000 m2, Rice City Sông Hồng gồm 3 khối nhà cao 21 tầng với khoảng 500 căn hộ. Trong mỗi khối nhà, tầng 1, bố trí các kios thương mại, ban quản lí tòa nhà và các phòng kỹ thuật. Tầng 2 bố trí nơi để xe và một phòng sinh hoạt đa năng rộng 500 m2. Từ tầng 3 trở lên tầng 20 bố trí các căn hộ. Mỗi tầng bố trí từ 7 - 10 căn hộ, mỗi căn hộ có diện tích từ 57 - đến 67m2.

Những căn hộ từ 66 m2 trở lên đều có 2 khu vệ sinh với 1 khu vệ sinh gắn với phòng ngủ chính. Những căn hộ có diện tích nhỏ hơn đều có 1 khu vệ sinh được thiết kế với phòng tắm và khu vệ sinh riêng biệt. Không gian sinh hoạt chung và sân chơi ở tầng trên cùng đảm bảo an toàn và hữu dụng.

Rice City Sông Hồng do Công ty CP Bic Việt Nam làm chủ đầu tư. Dự án đã được khởi công vào tháng 1/2014 và dự kiến sẽ hoàn thành và đưa vào sử dụng trong năm 2015. Dự kiến, giá bán căn hộ tại Rice City Sông Hồng vào khoảng 12 triệu đồng/m2.

Có không hợp tác giữa chủ đầu tư và chuyên gia để thổi giá nhà đất?

Nếu trước đây chủ đầu tư giở các "chiêu" "thổi giá", ý kiến chuyên gia được coi như kênh kiểm tra thông tin tin cậy thì nay khách hàng phải tự làm “người tiêu dùng thông thái” khi chính các chuyên gia, trong nhiều trường hợp, lại là người “bốc thơm” cho dự án theo “hợp đồng” với chủ đầu tư…

Mấy tuần gần đây, trên nhiều tờ báo, một số chủ đầu tư xuất hiện khoe việc bán “hết veo” hàng trong ngày ra mắt, rồi bóng gió về việc tăng giá bất động sản nay mai. Thậm chí, có dự án khoe hình ảnh hàng trăm người xếp hàng, lấy số, bốc thăm quyền mua căn hộ bởi số lượng đăng ký quá đông…

Kịch bản khan hàng ảo?

Điều này khiến khách hàng không khỏi băn khoăn bởi từ lâu hình ảnh này không còn xuất hiện trên thị trường bất động sản, nơi đang diễn ra cảnh “vạn người bán, trăm người mua”.

Nguồn cung trên thị trường bất động sản vẫn liên tiếp tăng khi các chủ dự án đến hẹn mở bán. Khảo sát tại Hà Nội có thể thấy nhiều dự án phân khúc bình dân “bung” hàng, như Gemek Tower, Hồ Gươm Plaza (quận Hà Đông), The Sparks - Lê Văn Lương…

Tuy nhiên, một chủ đầu tư tiết lộ, việc bốc thăm mua căn hộ hay liên tục mở bán thực chất chỉ là một chiêu thức bán hàng, nhằm tạo cảm giác dự án sắp hết hàng, không mua ngay sẽ lỡ. “Hiện tượng mà báo chí phản ánh gần đây cho thấy khách hàng đổ xô mua chung cư chỉ tập trung ở những căn hộ có diện tích nhỏ và giá hợp lý” - ông này nói. “Phân khúc chung cư này luôn có nhu cầu cao, nhưng chỉ diễn ra tại một số dự án, đối với lượng căn hộ nhất định trong cùng một chung cư, nên còn sớm nếu muốn nói rằng bất động sản đã ấm lên hay sắp sốt trở lại”.

Đứng, ngồi không yên vì… chuyên gia

“Cho nên, những ai có nhu cầu mua nhà mà chưa thu xếp được đủ tiền thì cũng không phải quá lo sợ là đuổi không kịp giá” - chủ đầu tư trên đưa ra lời khuyên.

Thế nhưng, chia sẻ với phóng viên, nhiều khách hàng nói rằng họ khó có thể bình tĩnh. Vì không chỉ “đối mặt” với các “chiêu” thổi giá” của chủ đầu tư, họ nhiều lúc còn lạc lối giữa “ma trận” thông tin từ các “chuyên gia” thị trường. Cách đây chưa lâu, khi thị trường bất động sản nghỉ dưỡng vẫn “giậm chân” tại chỗ, một chuyên gia tuyên bố với báo chí “đã đến thời của bất động sản nghỉ dưỡng” ngay bên lề buổi công bố mở bán một dự án nghỉ dưỡng ở Quảng Ninh.

Vài ngày trước, giữa “biển” thông tin bất động sản có thể được “cứu” bởi quy định “nới” các điều kiện cho Việt kiều, người nước ngoài mua nhà thì một chuyên gia đưa ra nhận định: Cơ hội để có thể bán được bất động sản trung bình và giá cao là đang có, rất nhiều người đang muốn mua nhà; rằng, thị trường bất động sản hiện còn rất nhiều cơ hội, lượng tiền trong người dân còn rất nhiều với khoảng 500 tấn vàng “vẫn chôn dưới chân giường”… Điều này khiến nhiều người có thu nhập chừng mực đang “rình rập” cơ hội an cư đứng ngồi không yên.

Không chỉ các chuyên gia độc lập mà ngay cả các đơn vị đình đám về phân tích thị trường cũng luôn đưa ra những thông tin triển vọng để thuyết phục khách hàng “không có thời điểm nào mua nhà tốt hơn lúc này”. Chính các đơn vị này cũng kiêm luôn dịch vụ bán hàng nên khuyến nghị của họ cũng thường không ngần ngại chỉ rõ luôn “triển vọng” ở những khu vực mà mình đang có dự án.

Trong khi đó là một người có kinh nghiệm lâu năm trong nghề, bà Đỗ Thị Loan - Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP. Hồ Chí Minh (HoREA) nhìn nhận, diễn biến thị trường bất động sản trong 10 tháng đầu năm nay đang thiếu đi những cảnh báo cần thiết, thậm chí có nguy cơ quay lại thời kỳ ảm đạm của 7 - 8 năm về trước.

Theo bà Loan, hiện tượng đầu tư mới vẫn tăng, trong khi diễn biến nguồn cầu của thị trường còn nhỏ, chưa rõ rệt, có thể dẫn đến sản phẩm làm ra không bán được, tồn kho tăng. Bà Loan cũng nhận định, có hiện tượng các ngân hàng dễ dàng cho người mua nhà vay tiền mà thiếu các dự báo. “Nếu ngân hàng sẵn sàng cho tất cả mọi người vay tiền mua nhà thì cũng không có cơ sở để tin rằng ngân hàng có đủ lượng tiền để gánh hết lượng căn hộ được trao đổi mua bán qua thị trường trong thời gian tới” - bà Loan nói.

Ở góc độ quản lý nhà nước, ông Nguyễn Văn Danh – Phó Giám đốc Sở Xây dựng TP.HCM cũng nhìn nhận hiện nay thị trường đang thiếu các dự báo chính xác. “Có người cho rằng thị trường đang ấm lên, người nói rằng nó đang ảm đạm. Vì vậy, ngay từ bây giờ cần có những nhận định, dự báo chính xác, điều đó sẽ giúp cho cả doanh nghiệp lẫn người mua nhà” - ông Danh nói.

Bán giá chênh, sốt giá trở lại: Cơ hội mới hay mối nguy mới?

Đầu tháng 11, nhiều quan điểm đánh giá xen lẫn dự báo mang tính dè chừng về thị trường BĐS đã được đưa ra tại hội thảo “Bất động sản trước những cơ hội mới”. Trong đó, nổi lên ý kiến tích cực về tiến triển khả quan của thanh khoản thị trường từ cuối năm nay lan tới sang 2015 nhờ nhu cầu tăng dần lẫn yếu tố đầu cơ rục rịch trở lại.

Chưa kết thúc nhưng có thể đoán định trước biểu đồ với chiều đi lên của thị trường BĐS Hà Nội trong năm 2014 với thanh khoản sản phẩm bắt đầu phá thế “đi ngang” từ khoảng cuối quý I.

Ngược gió, cánh diều lên

Người lạc quan hay kẻ định kiến với thị trường nhà đất đều thừa nhận đó là nhờ hiệu quả lan tỏa của chính sách điều hành lẫn các công cụ tài chính hỗ trợ đi kèm. Sau đó, phải kể tới quyết tâm trụ lại với địa ốc bằng nhiều cách của giới tạo lập BĐS đã được nhà quản lý “vạch đường chỉ lối” một cách cụ thể.

Hàng loạt dự án tưởng chừng “đắp chiếu dài dài” đã lại náo nhiệt công trường thời gian vừa qua. Nào là Mỹ Sơn Tower (62 Nguyễn Huy Tưởng) với đủ loằng ngoằng về pháp nhân (như TBKD đã phản ánh cuối tháng 5/2014) đã được Liên minh sàn G5 bán “hết veo” những căn dưới 100m2 (thời điểm tháng 6 khi dự án mới chỉ xong móng).

Rồi tới CT3 thuộc tổ hợp The Pride được đổi tên thành HP Landmark Tower cũng rộn ràng mở bán với giá trên 1 tỷ đồng/căn sau hàng năm trời thử thách sự kiên nhẫn của khách hàng tham gia góp vốn.
Hay mới đây là Sapphire Palace (Quận Thanh Xuân) “bỗng” trở lại khuấy đảo thị trường nhờ cái bắt tay giữa Sông Hồng Land và Công ty CP Tân Hồng Hà…

Sự trở lại đầy hưng phấn của các dự án vốn đì đẹt 2-3 năm qua được ghi nhận rõ ràng ở trục Lê Văn Lương kéo dài. Xưa cũ nhất, phải kể tới những tổ hợp dự án của Nam Cường, Nam An Khánh, Bắc An Khánh lũ lượt “vời” khách mua với các dòng sản phẩm “ngon – rẻ” nhưng chỉ “bổ” các Thượng đế chẳng còn lựa chọn nào khác khi tài chính quá eo hẹp.

Nhưng may mắn, đây lại là tỷ lệ quá bán trong dòng người tìm mua nhà đất Thủ đô. Cùng lúc đó, gói 30.000 tỷ đồng, chính sách hỗ trợ DN và khả năng thanh toán của khách hàng mua nhà đã kịp thời có mặt đúng lúc, đúng chỗ.

Chẳng thế, một đại dự án của ông chủ Vũ Văn Tiền như Geleximco Lê Trọng Tấn đang phủ kín những diện tích còn bỏ không: Tháng 10, Gemex Tower được chào bán rộng khắp với mức giá rất “hời”. Trước đó, một dự án cao cấp là GreenStar trở nên đắt giá trong mắt người mua (3 năm trước đã mở cửa nhà mẫu đón khách!)…

Thêm minh họa khác cho cú “lội ngược dòng” dự án là Hồ Gươm Plaza (Trần Phú, Hà Đông) của DN ngành may mặc. Tháng 8/2012, khi dự án mới thi công tới tầng 8, nhiều khách hàng đã nghi ngờ về cái hẹn bàn giao vào quý II/2013.


Mối lo đó đã thành hiện thực, khi thời gian này, chủ đầu tư vẫn vừa mở bán vừa hoàn thiện nốt các tiểu hạ phần còn lại. Chỉ khác, khi trước là Savills phân phối, nay thì tới phiên Đất Xanh Miền Bắc giữ vai trò “bà mối”…

Sau tất cả, năm 2014, May Hồ Gươm vẫn đang “thắng” ở dự án này, sau rất nhiều bức xúc của người mua lẫn cái nhìn trực diện của báo chí. Người dọn về ở còn đủ than vãn, kẻ bên ngoài thì náo nức tìm nhau giao dịch, thậm chí kiêm cả suất chênh – giới tạo lập BĐS chỉ cần điều này.

Chưa “hồi” đã “chênh”

Mua chênh, bán cắt lỗ là hai hoạt động tiêu biểu nhất của thị trường thứ cấp suốt nhiều tháng qua. Hai “động tác” quen thuộc trong giới đầu tư nhỏ lẻ lẫn những “trùm” đầu cơ với tầm nhìn dài hạn ban đầu xuất hiện ở các dự án “tưởng rẻ mà chẳng rẻ” của Xí nghiệp Nhà Lai Châu (Đại Thanh, Kim Văn – Kim Lũ, VP5, VP6 Linh Đàm…).

Sau dần, những dự án tầm trung-cao cấp cũng lọt vào “tầm ngắm” của đội lái này. Có thể kể: HH2 Bắc Hà, C14 Bộ Công an, Tây Hà Tower, CT1-CT2 Trung Văn, HuyndaiHillslate, Diamond Flower Tower.

Hoàn toàn là những cái tên “mới toanh” dù đã “cũ rích” trên hồ sơ nhà quản lý. Tâm lý người mua nhà cũng trở nên bình thản hơn với tình trạng giá chênh vài trăm triệu cho sản phẩm chỉ chưa đầy 1,5 tỷ đồng ngay tại phiên mở bán.

Diễn biến chung, các dự án kể trêna đều ghi nhận bán chênh rất nhanh và ngay sau đó chừng 1-2 tháng, những lời chào mời bán cắt lỗ lần lượt phủ kín các thuê bao di động lẫn email của bất cứ ai.
Tuy vậy, lại có không ít dự án liên tục “duy trì” mức tiền chênh lẫn giá chào bán ở mức ngoài tưởng tượng. Rõ nhất, là N04 Hoàng Đạo Thúy tăng giá chênh theo ngày (đầu tháng 9 ghi nhận trong giới đầu tư là 620-650 triệu đồng/suất, tới cuối tháng 10, lên tới ngót 1 tỷ đồng/suất).

Tiếp sau, Mandarin Garden giao hoàn thiện có đơn giá 53 triệu đồng/m2, D2 Giảng Võ không…còn hàng bán dù người mua sẵn sàng trả 43-44 triệu đồng/m2. Platinum Nguyễn Công Hoan đòi hỏi mức tiền 38-40 triệu đồng/m2 cộng chênh thì… may ra có hàng cho thượng đế.

Nhìn sơ danh sách các dự án có đơn giá cao, tiền chênh vài trăm triệu tới cả tỷ đồng lẫn mức độ “khan hàng”, phần đông vẫn là các dự án cao cấp (chí ít là theo tên gọi dự án).
Trong khi đó, thông tin hồi tháng 9 của CBRE đã khiến rất nhiều người giật mình: Tồn đọng căn hộ cao cấp ở Thủ đô đang vào khoảng 4.000 căn. Tổng nguồn cung lên tới 22.000 căn của 30 dự án, chỉ khoảng một nửa số này đã hoàn thiện và đi vào sử dụng…

Chỉ khó hiểu một điều, khối tài sản nghìn tỷ đồng nằm trong các dự án cao cấp tồn đọng sẽ được xử lý ra sao? Giả thiết nguồn cung dự kiến 22.000 căn như CBRE dự báo là chuẩn xác, thì đó mới chỉ ở thời tương lai. Thống kê nguồn cung là các dự án được phê duyệt, mới triển khai. Còn về đích với tỷ lệ lấp đầy lại là chuyện khác hoàn toàn so với kỳ vọng của DN, nhà băng lẫn ý chí của nhà quản lý.
Phải chăng BĐS đang đứng trước những mối nguy mới, thay vì…cơ hội mới?

Vay tiền mua nhà: trả lãi nhiều hơn gốc

CanHoChungCu - Chỉ trong vòng 6 năm vay tiền ngân hàng để mua nhà, nhiều khách hàng đã phát hoảng khi tổng tiền lãi phải trả xấp xỉ tiền gốc và gần bằng giá trị căn nhà.

Nhiều người vay tiền ngân hàng để mua căn hộ chung cư đến nay vẫn phải chịu lãi suất rất cao, từ 13%-15%/năm

Chị Nguyễn Song Ái - ngụ quận Gò Vấp, TP HCM - cho biết sau 6 năm gồng gánh khoản lãi suất vay ngân hàng (NH) để mua căn hộ chung cư, chị phải quyết định tất toán khoản nợ còn lại bằng cách bán căn hộ này.

Tiền lãi nhiều hơn tiền gốc

Năm 2008, chị Ái vay 600 triệu đồng từ NH TMCP Việt Á để mua căn hộ chung cư trên đường Dương Đình Hội (quận 9) với lãi suất ban đầu 16%/năm. Sau đó, lãi suất tăng dần qua các năm và đỉnh điểm chị phải trả 23%/năm. Đến thời kỳ lạm phát được kiểm soát, mặt bằng lãi suất hạ dần nhưng NH không giảm cho khách hàng vay cũ. Khoản vay 600 triệu đồng của chị Ái tiếp tục bị áp lãi suất 19%/năm.

“Thời điểm năm 2010 khi lãi suất lên trên 20%/năm, tiền lãi tăng từng ngày. Làm bạc mặt chỉ để trả lãi NH” - chị Ái nhớ lại. Đến năm 2011, không chịu nổi lãi suất cao và được một NH khác đồng ý mua lại khoản nợ này, áp dụng lãi suất 16,5%/năm nên chị Ái quyết định tất toán rồi chuyển nợ sang NH mới. Thế nhưng suốt một năm đầu, lãi suất chỉ giảm được 0,5%/năm nên gia đình chị tiếp tục “è cổ” ra đóng lãi. Từ đầu năm 2014, lãi suất huy động giảm mạnh và mỗi lần giảm, chị lại yêu cầu NH điều chỉnh nên lãi suất giảm còn 12,5%/năm. Đến tháng 9, lãi suất khoản vay của chị Ái còn 12%/năm trước khi chị tất toán.

“Quá mệt mỏi, tôi quyết định bán căn hộ, đi thuê nhà ở cho khỏe. Qua 6 năm, giá mua căn nhà lúc đầu 880 triệu đồng, sau khi vay NH tính cả gốc và lãi lên trên 1,4 tỉ đồng. Cách đây một tháng, tôi bán căn hộ chỉ được 870 triệu đồng. Tính ra tiền lãi trả trong 6 năm trên 500 triệu đồng” - chị Ái bộc bạch.

Nhiều khách hàng khác cũng rơi vào tình trạng tương tự do không dự báo được mức lãi tăng quá cao. Chị Lê Thị Bích Phượng (ngụ quận Bình Thạnh) cho biết năm 2010, chị vay 800 triệu đồng từ NH TMCP Quốc tế (VIB) để mua nhà, lãi suất ban đầu là 13%/năm. Sau đó, lãi suất liên tục tăng theo lạm phát và đỉnh điểm khoản vay của chị Phượng phải gánh lãi suất 25%/năm. “Có tháng, cả gốc và lãi gia đình tôi phải trả tới 21-22 triệu đồng, hoa cả mắt. Giờ nhớ lại vẫn thấy sợ” - chị Phượng nói. Sau nhiều lần điện thoại đến NH thắc mắc, hiện khoản vay của chị Phượng vẫn chịu mức lãi suất 13%/năm. Tính ra, trung bình mỗi tháng, chị Phượng phải trả 17-18 triệu đồng cả tiền gốc và lãi, trong đó tiền gốc chỉ hơn 6,6 triệu đồng/tháng.

Khách hàng bị “o ép”

Theo ghi nhận của phóng viên, rất nhiều khách hàng đang phải trả lãi NH cho các khoản vay mua nhà từ 2-3 năm trước với mức trung bình 13%-15%/năm, thậm chí có người phải trả lãi vay đến 17%/năm.

Chị Vũ Thị Ngọc Hà (ngụ đường Đỗ Xuân Hợp, quận 9) cho biết năm 2010, chị vay 500 triệu đồng của NH Việt Á, trả theo tiến độ để mua căn hộ chung cư ở quận 9. Lãi suất ban đầu thấp nhưng có thời điểm lên tới 25%/năm. Đến khi lãi suất giảm dần, NH nhất quyết không điều chỉnh giảm cho khoản vay cũ. “NH chỉ nói chưa đến kỳ điều chỉnh hoặc chưa có chương trình và nại đủ lý do để không giảm hoặc giảm rất ít. Tháng 9 vừa rồi, một NH khác có chào lãi suất 10%/năm trong năm đầu và đảo nợ cho khoản vay 300 triệu đồng còn lại nên tôi chấp nhận đóng phí phạt, chuyển nợ sang NH này. Đáng nói, đến lúc tất toán tại NH Việt Á, lãi suất vẫn là 17%/năm” - chị Hà bức xúc.

Lý giải về sự “o ép” này, phó tổng giám đốc một NH thương mại ở TP HCM cho biết lãi suất vay cũ của khách hàng được lấy từ nguồn huy động cũ của NH nên không thể so sánh với lãi suất thấp của các khoản vay mới. Chẳng hạn, 6 tháng trước, NH huy động tiền gửi với lãi suất 10%/năm, cho vay ra 12%-14%/năm, trong khi hiện tại lãi suất tiền gửi chỉ còn 5%/năm nên rất khó so sánh. “Lãi suất vay của khách hàng cũ sẽ giảm dần theo xu thế hiện nay nhưng phụ thuộc vào hợp đồng tín dụng đã ký và thường điều chỉnh 3-6 tháng/lần. Riêng đảo nợ thì bản thân NH không thể đảo nợ cho chính khách hàng của mình, khách hàng chỉ có thể tất toán khoản vay cũ, rồi vay mới để có lãi suất thấp hơn” - vị này nói.

Phó Tổng Giám đốc NH TMCP Việt Á Phạm Linh cho rằng cho vay mua nhà, NH phải huy động nguồn vốn trung dài hạn nên không thể tùy tiện hạ lãi suất hoặc cho phép đảo nợ sẽ làm “vỡ kế hoạch” của NH. Người vay có thể thắc mắc sao chưa được hạ lãi suất nhưng do NH nhận định dựa vào độ rủi ro của mình, với những người vay được đánh giá tốt, NH đã chủ động điều chỉnh.

Không phải cao mà… rất cao

Nhận xét về lãi suất các khoản vay cũ, chuyên gia tài chính - TS Nguyễn Trí Hiếu cho rằng các mức lãi suất này không phải cao mà là rất cao! Tuy nhiên, khi khách hàng yêu cầu giảm lãi suất cho vay theo đà của lãi suất huy động, NH thường viện vô vàn lý do để chậm điều chỉnh mà phổ biến nhất là chưa tới kỳ điều chỉnh trong hợp đồng tín dụng. Theo TS Nguyễn Trí Hiếu, NH thường “cột” khách hàng vào hợp đồng tín dụng có giá trị trong suốt thời gian vay khiến khách hàng không thể phản đối.

“Gần đây, một số NH sẵn sàng cho vay đảo nợ đối với những khách hàng đang có khoản vay cũ ở một NH khác với lãi suất thấp hơn. Đây không phải là hình thức mới nhưng trong quá khứ, đảo nợ thường được một số NH áp dụng để xử lý nợ xấu nên bị lạm dụng. Do đó, hiện tại khách hàng muốn đảo nợ không phải dễ, phải có quá trình trả nợ tốt và không vướng nợ quá hạn” - TS Hiếu phân tích.

148.000 tỉ đồng vốn vay đang gánh lãi suất 15%/năm

NH Nhà nước Chi nhánh TP HCM cho biết khoản vay có lãi suất trên 12%/năm hiện chiếm khoảng 20% tổng dư nợ. Tính đến cuối tháng 10, tổng dư nợ trên địa bàn TP HCM đạt hơn 1,01 triệu tỉ đồng, tính ra có hơn 200.000 tỉ đồng đang phải chịu lãi suất trên 12%/năm.

Trong khi đó theo NH Nhà nước, trên địa bàn cả nước tính đến đầu tháng 10-2014 vẫn còn khoảng 4,12% tổng dư nợ đang phải gánh lãi suất trên 15%/năm. Tổng dư nợ của nền kinh tế đến tháng 7-2014 khoảng 3,3 triệu tỉ đồng, tính ra số vốn vay đang gánh lãi suất trên 15%/năm là 148.000 tỉ đồng.

Lương 5 triệu, cố gắng 5 năm vẫn mua được nhà Hà Nội

Thấy nhiều bạn trẻ than phiền rằng, cuộc sống ở Hà Nội quá đắt đỏ, mỗi tháng có cả trăm khoản chi tiêu nên dù là mức lương 20 triệu, 2 vợ chồng với 1 đứa con vẫn rơi vào cảnh thiếu thốn. Tôi thấy thật sự lo lắng cho các bạn. Bởi các bạn kêu đói như vậy chứng tỏ các bạn là những người chưa biết chi tiêu, thu vén, chưa biết sử dụng sức lao động của mình để phát triển cho số tiền tăng lên.

Tôi nói như vậy, không phải là chê bai các bạn, mà vì tôi đã phải bắt đầu cuộc sống gia đình với 2 bàn tay trắng, mức lương công chức chỉ xấp xỉ 4 triệu, nhưng tôi đã nuôi được cả gia đình, bao gồm vợ, 1 đứa con, và chuẩn bị là đứa thứ 2 ra đời. Đặc biệt, sau 5 năm kết hôn, bây giờ tôi cũng đã có một mảnh đất với ngôi nhà nho nhỏ cho mình.

Tuy nhiên, để có thể làm được những việc đó, 5 năm qua, tôi và cả vợ tôi cũng đã phải cố gắng hết mình, chi tiêu tiết kiệm hết mình mới có thể có được.

Khi tôi kết hôn, tôi mới 29 tuổi, là một công chức nhà nước, nhưng chỉ là nhân viên bình thường với mức lương, thưởng, tiền ăn… tổng cộng tất cả được gần 4 triệu/tháng. Vợ tôi, lúc đó là kế toán tại một công ty nhỏ với mức lương 3 triệu đồng/tháng. Như vậy, khi mới kết hôn, tổng thu nhập mỗi tháng của chúng tôi được gần 7 triệu.

Tuy nhiên, vừa kết hôn xong thì vợ tôi có thai. Đến khi mang bầu được 6 tháng thì vợ tôi mất việc. Thế rồi, khi vợ tôi mang bầu đến tháng thứ 7 lại bị dọa sinh non nên phải nhập viện rồi sau đó là nằm nhà giữ thai cho đến ngày sinh đẻ.

Từ đó, tiền nhà, tiền ăn, tiền bồi dưỡng, tiền chi phí các loại mỗi lúc một nhiều khiến chúng tôi thiếu thốn trầm trọng.

Lúc này, đúng như câu nói của các cụ, đó là: “Đói thì đầu gối phải bò” nên nhờ có chút năng khiếu về nấu ăn, tôi tìm đến nhờ vả rồi xin theo 1 ông chủ chuyên làm cỗ phục vụ đám cưới để làm thêm vào các ngày thứ 7, và chủ nhật hàng tuần.

Thế nhưng, lúc đầu, vì chưa tin tưởng nên ông chủ còn thử thách tôi rất nhiều, hầu như mỗi tháng ông chỉ cho tôi đi làm 1, 2 ngày. Mỗi ngày, ông trả tôi 500 nghìn, khi thì chỉ 300 nghìn. Dần dần, thấy tôi chăm chỉ, thật thà, nên tuần nào ông cũng gọi tôi đi cùng. Từ đó, năng lực của tôi cũng nâng cao, tôi được đứng chân làm cỗ chính nên tuần nào đi làm, ông cũng trả tôi 1,5- 2 triệu tiền công. Rồi vào những mùa cưới, tôi còn tranh thủ mọi thời gian, thậm chí cả làm đêm cho ông để kiếm thêm thu nhập.

Tuy nhiên, từ khi vợ sinh rồi con lớn hơn, tiền sữa, tiền bỉm, tiền các loại chi phí cho con cũng tăng lên đáng kể. Bên cạnh đó, tôi vẫn luôn mơ đến 1 mảnh đất, hoặc 1 căn hộ cho riêng gia đình mình. Vì thế, tôi lại phải vắt óc để nghĩ cách kiếm tiền, và tiết kiệm tiền.

Thế nên, tôi làm việc như một con thiêu thân, 1 người bác của tôi thấy tôi vất vả, lại chăm chỉ hiền lành, nên đã đồng ý cho 2 vợ chồng chuyển đến ở trong 1 căn phòng cũ nát, rộng khoảng 9m2 của bác ở ngoại thành mà không lấy một đồng tiền nhà.Vì thế, số tiền đáng ra phải trả tiền thuê nhà, chúng tôi bỏ riêng ra để tiết kiệm.

Sau đó, để tăng thêm thu nhập, tôi nhận làm chân đi chợ đầu mối để mua thực phẩm, và nhặt rau vào buổi sáng sớm mỗi ngày cho một nhà hàng ăn uống của người cậu bên vợ mở gần nơi chúng tôi ở. Mỗi tháng cậu trả cho tôi 5 triệu.

Rồi cùng 1 công đi chợ, tôi cũng lấy luôn 1 xe rau để vợ tôi ở nhà vừa chăm con vừa túc tắc bán, mỗi ngày kiếm lấy dăm chục một trăm, đủ tiền ăn cho 2 vợ chồng. Sau đó, tôi mới tắm rửa tinh tươm để đi làm công việc nhà nước.

Như vậy, mỗi tháng, tổng thu nhập của chúng tôi cũng trên dưới 20 triệu. Tôi cố định bỏ ra 15 tiệu để gửi tiết kiệm. còn lại, trên dưới 5 triệu, chúng tôi bỏ ra 2 triệu để chi tiền mua sữa, bỉm cho con. Còn tiền ăn, uống, sinh hoạt, ma chay hiếu hỉ… điện nước …chúng tôi chỉ cố gắng gói gọn trong 3 triệu. Hoặc nếu có hụt thì lại phải làm thêm để bù vào chứ không tiêu lẹm vào tiền tiết kiệm.

Rồi sau đó vài năm, ở cơ quan nơi tôi làm việc chính, tôi lại được tăng lương lên gần 5 triệu. Như vậy là chúng tôi lại có thêm 1 triệu để cải thiện cuộc sống gia đình.

Đến nay, sau gần 5 năm kết hôn, từ một bàn tay trắng, chúng tôi đã có 400 triệu tiền tiết kiệm. Vì thế, đầu hè vừa rồi, tôi quyết định vay thêm bạn bè để mua một mảnh đất cũng ở ngoại thành, gần nơi tôi sống với số tiền 450 triệu.

Sau đó, tôi lại vay tiếp 150 triệu để dựng căn nhà nhỏ làm nơi sinh sống cho cả gia đình, vì đằng nào, căn hộ của bác tôi cho mượn cũng đã cũ nát, và cũng đến lúc bác phải lấy lại để tu sửa.

Như vậy, sau 5 năm kết hôn, với khởi đầu và công việc nhà nước chỉ chưa đầy 5 triệu, tôi đã có một mảnh đất, 1 ngôi nhà của riêng mình mà chỉ còn nợ gần 200 triệu. Vì thế, tôi nghĩ rằng, sẽ không có gì khó khăn, nếu các bạn cố gắng. Đồng thời, phải biết chi tiêu hợp lý và hết sức tiết kiệm. Còn nếu không thì dù là là thu nhập 20 triệu, hay 30 triệu/tháng thậm chí hơn, các bạn cũng sẽ khó mà để lại một khoản tiết kiệm cho gia đình mình.

Sở hữu nhà lầu di động chỉ 50 triệu đồng

Diaoconline24h - Căn nhà lầu có bánh xe để kéo có giá khoảng 200 triệu đồng, nhưng chủ nhân Việt kiều khẳng định, chỉ cần một phần tư giá này người dân sẽ có nhà để ở.

Ông Tiêu Văn Luận, một triệu phú ở Mỹ từng làm ruộng tại quê nhà xã Khánh Bình Tây, huyện Trần Văn Thời (Cà Mau). Hơn 30 năm trước, người đàn ông này sang Mỹ rồi làm công cho cơ sở sản xuất nhà di động. Khách đến nơi làm nhà, thích căn nào thì mua, kéo về sử dụng.

Những căn nhà lầu di động bằng vách nhôm tổng giá trị khoảng 200 triệu đồng.

Sau khi về Việt Nam đầu tư nhiều dự án lớn ở Phú Quốc (Kiên Giang), ông Luận trở lại quê hương Cà Mau thực hiện ý định làm thay đổi tư duy người dân nơi này, bằng cách chuyển cuộc sống trong những căn nhà cấp 4 tạm bợ ven kênh rạch hoặc vùng sạt lở sang nhà di động.

Với tổng diện tích sàn 48 m2, nhà lầu di động đang lắp ráp trong một góc công viên Hùng Vương ở TP.Cà Mau gây sự chú ý của nhiều người.

"Tôi đi Năm Căn, nghe bà con nghèo than cả đời tích cóp xây được căn nhà ven sông nhưng bị sạt lở phá hỏng. Nếu ở nhà di động thì có điều kiện kéo đến nơi an toàn, tài sản không bị mất", ông Luận chia sẻ.

Theo Việt kiều Mỹ này, mỗi căn nhà ông làm ra hiện ở góc công viên Hùng Vương (TP Cà Mau) có giá khoảng 200 triệu đồng. Nhà diện tích 48 m2 sàn, gồm 1 trệt, 1 lầu, ngang 4 m, dài 6 m, chiều cao tầng trệt 2,6 m, tầng lầu 1,8 m.

Giải thích lý do giá cao như nhà xây kiên cố, ông Luận cho biết riêng tiền nhôm lá xung quanh đã tốn hết 80-90 triệu đồng. "Một tấm lá nhôm gần 400.000 đồng. Vách nhà dày như tường xây, bên ngoài nhôm lá, giữa có xốp cách nhiệt rồi đến cao su, thạch cao, giấy dán tường nên không nóng".

Theo ông Luận, người ít tiền có thể cất nhà lầu di động 50 triệu đồng bằng vách lá quanh khung sắt này.

Những ngày qua, người dân Cà Mau rất chú ý đến các ngôi nhà di động của ông Luận nên đến xem, hỏi giá, tìm hiểu cách làm. Chủ nhân cho biết, khi nào thuê được đất của chính quyền sở tại, ông sẽ cho kéo nhà đến "đậu" rồi cho dân thuê kinh doanh mua bán.

Theo ông, nhà lầu di động thích hợp kinh doanh ở tầng trệt, tầng trên để ở. Giá cho thuê ông tiết lộ khoảng 40-50 triệu đồng/năm, nếu thuê 5 năm tương đương với giá trị căn nhà mua mới.

Nhiều người quan ngại về độ bền và giá bán khá cao, ông Luận giải thích bằng cách so sánh chiếc tàu sắt ngâm mình dưới nước hàng chục năm vẫn không hư hỏng. "Nhà di động trên bờ không bị nước tàn phá nên chắc chắn sử dụng lâu hơn. Tôi chưa thấy nhà kiểu này hư hỏng bao giờ", ông Luận khẳng định.

Doanh nhân này cũng cho rằng, giá căn nhà hoàn chỉnh của ông là 200 triệu. Nhưng với thiết kế này, nếu bà con thuê thợ cất với các vật liệu tận dụng từ địa phương thì chỉ với 50 triệu đồng đã có thể có nhà ở. Cụ thể, tiền sắt chiếm 23 triệu, công 7 triệu, 20 triệu còn lại là tôn lợp, vách lá, sàn bằng cây gỗ địa phương.

Bán nhà ở cho người nước ngoài: Khơi thêm dòng vốn ngoại

Diaoconline24h - Bộ Xây dựng đã đề xuất nới lỏng một số điều kiện, trong đó, cho phép người nước ngoài nhập cảnh vào VN được mua nhà.

Để gỡ bỏ một số khó khăn, trong dự thảo Luật Nhà ở trình Quốc hội, Bộ Xây dựng đã đề xuất nới lỏng một số điều kiện, trong đó, cho phép người nước ngoài nhập cảnh vào Việt Nam được mua nhà.

Sang Việt Nam công tác và sinh sống đã hơn 4 năm, ông Troy Griffiths, người Australia, Phó Giám đốc điều hành Công ty Savills Việt Nam vẫn phải thuê nhà ở phường Thảo Điền, quận 2, thành phố Hồ Chí Minh với giá hơn 1.000 USD mỗi tháng. Do qui định còn khắt khe nên dù muốn mua nhà, ông vẫn chưa thể thực hiện. Ông nói: “Đến bây giờ, tôi chưa mua nhà là vì quy định khó khăn, cho vay đối với người nước ngoài của các ngân hàng ở Việt Nam còn hạn chế. Hơn nữa, trong vòng 1 đến 2 năm qua, lãi suất ngân hàng khá cao. Hiện tại, tình hình kinh tế vĩ mô của Việt Nam đã được cải thiện và lãi suất ngân hàng cũng đã giảm đáng kể. Vì vậy, điều này là động lực để tôi xem xét đến việc mua căn hộ/nhà ở Việt Nam. Nhưng nếu quyết định mua, tôi sẽ xem xét mua đất hơn là mua nhà”.

Còn ông Marc Townsend, người Anh sang làm việc tại Việt Nam đã 11 năm, mua được một căn hộ tại Đà Nẵng vì đã lấy vợ là người Việt. Ông Marc Townsend cho biết: “Hiện nay, để mua nhà bạn cần phải có việc làm và phải sinh sống ở đây. Tôi hy vọng, Việt Nam sẽ nới lỏng điều kiện, có thể người nước ngoài không phải làm việc ở đây, chỉ cần có đầu tư ở đây và có visa nhập cảnh là có thể được mua. Đây là một việc rất tốt, chẳng hạn như: Thái Lan, Philippines, chỉ cần có tiền là chúng tôi có thể mua nhà trong một dự án từ 30-50%”.

Đây chỉ là hai trong số hàng ngàn người nước ngoài có nhu cầu mua nhà tại Việt Nam nhưng còn gặp khó khăn. Sau 5 năm, Việt Nam thực hiện thí điểm cho người nước ngoài mua nhà, trong số 80.000 người nước ngoài sinh sống ở Việt Nam chỉ có 126 trường hợp được sở hữu nhà, chủ yếu ở thành phố Hồ Chí Minh và các tỉnh phía Nam. Trong đó, 108 trường hợp là kết hôn với người Việt. Đáng chú ý là chỉ có 5 đối tượng cá nhân nước ngoài được mua một căn hộ duy nhất tại một dự án chung cư và không được cho thuê, không được kinh doanh căn hộ đã mua.

Để tháo gỡ khó khăn, trong dự thảo Luật Nhà ở trình Quốc hội, Bộ Xây dựng đã đề xuất cho phép người nước ngoài chỉ cần được phép nhập cảnh vào Việt Nam và không thuộc diện được hưởng quyền ưu đãi, miễn trừ ngoại giao, lãnh sự được mua và sở hữu nhà ở Việt Nam. Thay vì trước đây người nước ngoài muốn được sở hữu nhà tại Việt Nam phải đáp ứng nhiều qui định, thủ tục nhiêu khê.

Dự án căn hộ cao cấp Sunrise city

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội bất động sản thành phố Hồ Chí Minh cho rằng: “Hiệp hội bất động sản thành phố Hồ Chí Minh rất tán thành dự thảo luật nhà ở lần này đã tạo điều kiện tối đa cho người nước ngoài mua và sở hữu nhà ở Việt Nam. Theo dự thảo luật, người nước ngoài khi nhập cảnh vào Việt Nam nếu có nhu cầu có thể mua biệt thự, căn hộ chung cư, có thể mua nhà liền kề trong các dự án ở các khu vực mà Chính phủ không cấm. Người nước ngoài khi mua chung cư, được mua tối đa là 30% căn hộ trong tòa chung cư đó. Nếu mua nhà liền kề hoặc biệt thự trong cùng một phường, không được mua quá 250 căn nhà”.

Việc mở rộng cửa cho người nước ngoài mua nhà được coi là một hình thức xuất khẩu tại chỗ. Thay vì chúng ta phải xuất khẩu cát, đá, xi măng, thép, người lao động... sang nước ngoài thì nay chúng ta xuất khẩu tất cả ngay tại nước mình. Hơn nữa, đối với sản phẩm đặc thù này, người nước ngoài chỉ có thể sử dụng mà không thể mang theo.

Tiến sĩ Lê Bá Chí Nhân, chuyên gia kinh tế bất động sản cho biết: Người nước ngoài chỉ cần nhập cảnh vào Việt Nam là có thể mua nhà. Đây là một yếu tố rất thông thoáng và tạo điều kiện rất thuận lợi. Có hai vấn đề chính trong này, thứ nhất là dòng tiền, hiện tại dòng tiền của bất động sản chôn vùi rất lâu, 4-5 năm nay chưa khai thông. Thứ hai là tiêu thụ được hàng hóa, sản phẩm bất động sản và người nước ngoài cũng rất là mong đợi.

Mở cửa cho người nước ngoài mua nhà tại Việt Nam là phù hợp xu thế hội nhập. Tuy nhiên, một vấn đề lớn đặt ra là, làm thế nào để việc mở rộng điều kiện cho cá nhân nước ngoài mua và sở hữu nhà tại Việt Nam không làm mất cơ hội mua và sở hữu nhà của đại đa số người Việt Nam có thu nhập trung bình và thấp trong nước. Do vậy, Luật Nhà ở sửa đổi cần quy định, cá nhân nước ngoài chỉ nên được mua chung cư cao cấp trong dự án để tránh cạnh tranh trực tiếp với người dân Việt ở phân khúc bình dân và để tránh tích tụ bất động sản. 

Có thể nói, với quan điểm chung đã được đa số đại biểu Quốc hội đồng thuận, thị trường bất động sản đang trông đợi những quy định mới sẽ sớm được thông qua

Vì sao nhà đất Hà Nội đắt hơn Tp.HCM?

Theo sự định hướng quản lý chung của Nhà nước, hai đầu thị trường địa ốc của cả nước là Hà Nội và Tp.HCM luôn có sự liên kết tương thông. Rất khó để có thể so sánh sự "hơn - kém" về môi trường đầu tư, độ chuyên nghiệp và minh bạch của DN cũng như điều hành sở tại. Thế nhưng, có một thực tế là giá nhà đất ở Hà Nôi xưa nay vẫn cao hơn hẳn tại Tp.HCM.

Trong một dịp được trò chuyện cùng một số "đại gia" BĐS từng sinh sống ở Tp.HCM rồi chuyển ra Hà Nội, người viết nhận được những chia sẻ khá thú vị về đất đai tại hai thành phố lớn nhất nước.
"Hà Nội là Thủ đô, nhà đất bao giờ chẳng đắt"

Đa số những người được hỏi đều thừa nhận giá trị BĐS ở Hà Nội thường vượt xa Tp.HCM. Một căn hộ trung cấp ở trung tâm Hà Nội có giá khoảng 30-33 triệu đồng/m2, trong khi cùng vị trí trung tâm, cùng thuộc phân khúc này ở Tp.HCM lại chỉ có giá khoảng 26-27 triệu đồng/m2.

Thời gian vừa qua, khi thị trường BĐS gặp khó khăn, giá căn hộ ở khu vực nội đô vẫn kiên trì giữ giá, có giảm thì chỉ giảm 2-3 giá, mức giảm không đáng kể. Trong khi đó, có nhiều DN phát triển dự án nhà ở thương mại tại Tp.HCM đã giảm giá bán lên tới 30 - 50% so với lúc mở bán. Điển hình như trường hợp Novaland với hàng loạt dự án siêu giảm giá căn hộ tại quận 2, 7, Phú Nhuận. Thế mới biết, đất Hà Nội lúc nào cũng đắt.

Ông Hạnh, một người từng công tác trong ngành tài nguyên môi trường và sinh sống hơn 10 năm tại phía Nam nhận xét: Chưa kể chung cư, đất thổ cư tại Hà Nội mới thực sự "đắt xắt ra miếng". Không riêng khu vực nội thành, ngay cả khu vực vùng "đệm", giá đất tại Hà Nội đã cao hơn nhiều so với đất cùng vị trí tại Tp.HCM.

Lấy ví dụ để so sánh, khảo sát vào tháng 10/2014, giá một lô đất diện tích 250m2 tại mặt đường quận 1 chỉ vào khoảng 150 triệu đồng/m2. Tương đương vị trí như vậy, là các "tấc vàng" ở đường Trần Hưng Đạo, Bà Triệu (quận Hai Bà Trưng, Hà Nội), Thợ Nhuộm, Phan Bội Châu. Ông Đức, một cán bộ kiểm toán của DN nước ngoài đặt tại Hà Nội cho biết, "ngay cả khi có tiền cũng chưa chắc đã mua được đất ở những nơi đó, đừng nói tới mặc cả, ngã giá". Tại mặt phố quận Cầu Giấy, giá rẻ nhất cũng vào khoảng 350 triệu đồng/m2 mà chủ nhà còn không bán.

Giá nhà đất mặt đường Bà Triệu hay Phố Huế ở Hà Nội có giá trị lên tới cả tỷ đồng/m2, dù rằng độ chính xác chỉ người trong cuộc mới biết vì có quá ít người bán. Trong khi đó, đắt như đất mặt đường Đồng Khởi (Quận 1, Tp.HCM) cũng chỉ ở mức 1,2-1,8 tỷ đồng/m2.

Lý giải về việc giá BĐS Hà Nội luôn cao hơn Tp.HCM, đầu tiên phải kể đến yếu tố tư duy, quan điểm sống của khu vực đồng bằng sông Hồng. Tâm lý, mục đích phấn đầu của cư dân Bắc bộ luôn luôn là "an cư lạc nghiệp".
Những lý do "bất di bất dịch" khiến nhà đất Hà Nội luôn đắt

Ngược lại, tư duy này lại không tồn tại ở khu vực Đồng bằng sông Cửu Long, thay vào đó là sự phóng khoáng và có phần thiếu căn cơ.

Nếu xét theo góc độ phát triển đô thị và định hướng quy hoạch, điều này rất hợp lý. Bởi Hà Nội ngoài vai trò là trung tâm hành chính - văn hóa - chính trị còn luôn giữ vị thế đầu tàu cả nước về phát triển kinh tế bên cạnh Tp.HCM.

Vì vậy, nhiều người đổ về Hà Nội như một cơ hội để sinh nhai và khẳng định giá trị bản thân. Bà Lan, Giám đốc một DN hoạt động trong lĩnh vực Logistics phân tích: "Cứ nhìn những số liệu về lượng lao động nhập cư vào Thủ đô hàng năm là rõ. Có lẽ, một phần cơ sở để Hà Nội quy hoạch mở rộng chính ở vấn đề đáp ứng nhu cầu chỗ ở của người dân".

Một người mua tên Hoàng, sở hữu nhiều biệt thự lẫn nhà mặt phố trải từ Thanh Hóa tới Tp.HCM chia sẻ: Trên thực tế, giá nhà đất ở trung tâm Hà Nội và Tp.HCM cũng ngang ngang nhau. Nhưng nếu cùng loại BĐS, ở các quận khác nhau trên địa bàn Hà Nội thường chênh nhau gấp rưỡi thì ở Tp.HCM, vốn phát triển đều giữa các khu vực nên khái niệm "trung tâm" cũng chỉ tương đối, giá nhà không chênh nhau quá nhiều.

Nhà quản lý ở Tp.HCM dễ dàng quy hoạch phát triển vệ tinh hơn vì quỹ đất vùng ven đô thị của Tp.HCM rộng hơn Hà Nội. Nếu lựa chọn sinh sống ở Cần Thơ, Biên Hòa, Vũng Tàu...  thì "không kém gì" nội thành Tp.HCM, rõ ràng, khách hàng có thể mua với giá dễ chịu trông thấy.

Nếu so sánh theo phương diện kinh tế học, người miền Nam xem nhà đất chỉ là hàng hóa, nên sẵn sàng xoay vòng, lưu thông nếu cần tiền trong khi đó, đối với người Bắc, nhà đất là tài sản nên giữ gìn và cố gắng làm giá trị "đắt" hơn.

Cán bộ, công chức sẽ được vay ưu đãi mua nhà giá dưới một tỷ đồng

Diaoconline24h - Vừa công bố dự thảo Thông tư sửa đổi, bổ sung một số Điều tại Thông tư số 11/2013 về cho vay hỗ trợ nhà ở. Qua đó, cán bộ, công chức sẽ được vay ưu đãi mua nhà giá dưới một tỷ đồng

 

Ngân hàng Nhà nước (NHNN) vừa công bố dự thảo Thông tư sửa đổi, bổ sung một số Điều tại Thông tư số 11/2013 ngày 15/5/2013 của Ngân hàng Nhà nước Việt Nam quy định về cho vay hỗ trợ nhà ở theo Nghị quyết số 02/NQ-CP ngày 07 tháng 01 năm 2013 của Chính phủ.

Về thời gian vay, theo dự thảo thông tư này, sẽ tối đa nâng từ 10 năm lên 15 năm

Theo dự thảo Thông tư sửa đổi, sẽ bổ sung quy định: Cán bộ công chức, viên chức, lực lượng vũ trang, công nhân, người lao động có thu nhập thấp nhưng khó khăn về nhà ở, khi mua nhà ở thương mại tại các dự án phát triển nhà ở, dự án đầu tư xây dựng khu đô thị trên địa bàn đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt có tổng giá trị hợp đồng mua bán (kể cả nhà và đất) không vượt quá 1,05 tỷ đồng.

Đồng thời, cán bộ công chức, viên chức, lực lượng vũ trang và người lao động tại đô thị đã có đất ở phù hợp với quy hoạch được vay để xây dựng mới hoặc cải tạo sửa chữa lại nhà ở của mình.

Về điều kiện cho vay, dự thảo Thông tư bổ sung đối với khách hàng cá nhân vay để mua, thuê, thuê mua nhà ở xã hội; thuê, mua nhà ở thương mại phải có mục đích vay vốn để trả khoản tiền chưa thanh toán mua, thuê, thuê mua nhà ở xã hội; thuê, mua nhà ở thương mại có diện tích nhỏ hơn 70m2, giá bán dưới 15 triệu đồng/m2 đối với các hợp đồng đã ký với chủ đầu tư kể từ ngày 07.01.2013; hoặc có mục đích vay vốn để trả các khoản tiền chưa thanh toán với chủ đầu tư phát sinh kể từ ngày 21.08.2014 để mua nhà ở thương mại có tổng giá trị hợp đồng mua bán (kể cả nhà và đất) không vượt quá 1,05 tỷ đồng.

Về thời gian vay, theo dự thảo thông tư này, sẽ tối đa nâng từ 10 năm lên 15 năm.

Căn hộ dưới một tỷ đồng, cứu cánh của thị trường BĐS

Loại căn hộ có giá bán dưới 15 triệu đồng/m2 với diện tích nhỏ hơn 70m2 trong quý III vừa rồi giao dịch vô cùng sôi động. Lực mua chủ yếu ở loại căn hộ này là từ những người có nhu cầu ở thực.

Tổng giám đốc Tập đoàn Đất Xanh, ông Lương Trí Thìn cho biết, phân khúc căn hộ giá trung bình đang là phân khúc chủ lực của Tập đoàn này. Trong quý III vừa rồi, thanh khoản ở phân khúc này tăng gấp đôi cùng kỳ, gấp 1,5 lần so với quý I, quý II năm 2014. Điển hình như dự án Topaz Garden (quận Tân Phú) trong khoảng 2 tháng bán hết 407 căn hộ, cũng chỉ trong một tháng, dự án Sunview Town khi tung block A3 đầu tiên đã bán được hơn 300 căn... Các dự án trên đều có giá 700-800 triệu đồng/căn hộ.

Công ty cổ phần Nhà Hòa Bình cũng vừa trải qua quý làm ăn khấm khá với lượng thanh khoản khả quan ở phân khúc căn hộ giá bình dân. Trong quý III vừa rồi, toàn sàn đã có hơn 300 giao dịch thành công, trong đó, phải đến hơn 80% là giao dịch của những dự án giá trung bình. Tháng 8 được ghi nhận với mức mua bán cao nhất kể từ đầu năm 2014.

Tổng giám đốc Công ty cổ phần Nhà Hòa Bình, ông Lê Quốc Duy đánh giá, những dự án căn hộ có giá trung bình 11-14 triệu đồng được giao dịch trong quý vừa rồi có vị trí tại các quận ngoại thành, nơi có mật độ dân cư đông và nhu cầu nhà ở lớn. Đối tượng khách hàng ở phân khúc này chủ yếu là những người có nhu cầu ở thực (chiếm đến 90% khách hàng) như gia đình trẻ, người trẻ vào thành phố lập nghiệp… Điều này khác với thời điểm nóng sốt của thị trường cách đây 7,8 năm, khi mà số khách mua ở thực chỉ chiếm 20%.

Nhiều doanh nghiệp BĐS khác như Thanh Yến, Hưng Thịnh, Hưng Ngân... cũng đang thắng lớn ở phân khúc căn hộ giá trung bình. Chủ đầu tư Hưng Thịnh cho biết, dự án căn hộ 12 View có giá từ 11,3 triệu đồng/m2 (chưa bao gồm VAT) đã thu hút hơn 400 khách hàng trong ngày mở bán.

Thanh Yến Land cũng chia sẻ, dòng sản phẩm chủ lực của doanh nghiệp này là phân khúc căn hộ có diện tích 50-70m2, giá bán dưới 15 triệu/m2.

Ông Nguyễn Văn Đực, Phó Chủ tịch Hiệp hội bất động sản Tp.HCM đánh giá, hiện tượng khởi sắc của thị trường chủ yếu là ở phân khúc căn hộ trung bình thấp còn nhìn chung, thị trường vẫn còn ảm đạm. Cùng một dự án nhưng chỉ những căn nhỏ bán được còn căn hộ lớn vài trăm m2 có giá tiền cao đang rất khó tiêu thụ.

Ông Đực cũng đúc kết: "Những nhân tố giúp phân khúc căn hộ giá trung bình sôi động trở lại là căn hộ phải có diện tích dưới 70m2, giá bán dưới  15 triệu/m2, tiến độ dự án đảm bảo, sắp hoàn thiện và có thể được vay ưu đãi từ gói 30.000 tỷ đồng, ngoài ra còn có cách tiếp thị chuyên nghiệp". Theo ông, đây cũng là nguyên nhân của việc các doanh nghiệp tuyển dụng rầm rộ trong thời gian gần đây.

Tổng giám đốc Công ty cổ phần Nhà Hòa Bình, ông Lê Quốc Duy nhận định, vào dịp cuối năm khi có thêm lương thưởng, nhiều người sẽ tìm cách huy động thêm nguồn tiền hiện thực hóa giấc mơ có nhà an cư. Hơn nữa, dịp giáp Tết cũng là dịp mà nguồn kiều hối tăng lên. Điều này cũng tác động lớn đến việc mua nhà ở của người dân.

Lãnh đạo một số doanh nghiệp chia sẻ có kế hoạch mua lại những dự án thuộc phân khúc giá trung bình. Nguyên nhân do lượng cung vẫn còn thiếu so với nguồn cầu thực. Các dự án mà chủ đầu tư không đủ năng lực triển khai, muốn chuyển nhượng hoặc dự án của những công ty buộc phải thoái ngoài ngành sẽ nằm trong tầm ngắm.

Phân khúc này cũng là cơ hội cho những người muốn bảo toàn giá trị đồng khi muốn tìm một kênh đầu tư hiệu quả. Theo ông Nguyễn Văn Đực nếu có số tiền khoảng 700-800 triệu đồng, thay vì gửi ngân hàng, số tiền này có thể mua căn hộ và cho thuê khoảng 6 triệu đồng một tháng, cao hơn lãi ngân hàng. "Hiện không có tình trạng mua đi bán lại căn hộ như kiểu đầu cơ thời kỳ địa ốc nóng sốt, nhưng có một số người chọn cách đầu tư, bỏ tiền mua chung cư nhỏ, giá rẻ và cho thuê".

Lý do khiến căn hộ 12 View gây sốt thị trường chung cư

Dự án tọa lạc tại phường Tân Thới Nhất – phường lớn nhất và là trọng điểm về phát triển kinh tế của quận 12, đồng thời nằm trong khu dân cư phức hợp thương mại và dịch vụ 38 ha được quy hoạch đồng bộ. Bên cạnh đó, một lợi thế hiếm có của căn hộ 12 View quận 12 là liền kề ngay ga tàu điện ngầm tuyến Bến Thành – Tham Lương. Đây là tuyến metro được đầu tư từ nguồn vốn ODA nên tiến độ và chất lượng xây dựng sẽ được đảm bảo đúng thời hạn.

Nhộn nhịp khách hàng trong buổi lễ mở bán chính thức căn hộ 12 View

Khi tuyến metro này đưa vào sử dụng, cư dân chỉ mất 5 - 10 phút là đã có mặt tại trung tâm thành phố. Ngoài ra, để di chuyển về các quận lân cận, cư dân có thể lưu thông trên những tuyến đường lớn như Trường Chinh, Cộng Hòa, Nam Kỳ Khởi Nghĩa, Nguyễn Văn Trỗi… 

Căn hộ 12 View hiện đã xây dựng hoàn thiện 80%, khi ký hợp đồng khách hàng chỉ thanh toán 20%, phần còn lại thanh toán theo tiến độ mỗi đợt 8% (45 ngày). Sau 8 tháng, khách hàng đã thanh toán đủ 70% có thể nhận nhà ngay. Bên cạnh đó, khách hàng còn được ngân hàng Agribank cam kết hỗ trợ vay trong 15 năm với lãi suất ưu đãi.

Căn hộ 12 View có diện tích 8.769,3 m2, gồm 2 block cao 18 tầng với 408 căn hộ có diện tích từ 55 – 92 m2, được thiết kế thông thoáng và hợp lý đến từng chi tiết nhằm tối đa hóa tầm nhìn và giúp chủ nhân gần gũi hơn với thiên nhiên.

Với việc xây dựng một mức giá phù hợp túi tiền của người thu nhập trung bình, ổn định - chỉ 11,3 triệu đồng/m2 (chưa bao gồm thuế GTGT) kết hợp những ưu thế vượt trội cùng vị trí vô cùng đắc địa thì đây có thể xem là căn hộ mức giá tốt nhất khu vực.