Mua bán bất động sản cao cấp không nên quan tâm đến giá?

Theo thống kê mới nhất của TP. Hà Nội đối với phân khúc bất động sản hạng sang, trong số 16 dự án của 11 chủ đầu tư được kiểm tra với khoảng 2.684 căn biệt thự, thì có gần 698 căn,  chiếm khoảng 35% ở tình trạng bỏ hoang.

Con số này chưa nói lên thực trạng của câu chuyện, bởi lượng mẫu điều tra quá ít. Theo tính toán của Savills Việt Nam, phân khúc biệt thự, nhà liền kề ở Hà Nội hiện có tới 128 dự án, với khoảng 42.700 căn. Trong tương lai, nguồn cung của phân khúc biệt thự, liền kề còn đến từ 86 dự án, với tổng diện tích khoảng 11.500 héc-ta, nằm rải rác tại 15 quận, huyện.

Hiện tại, không khó để đưa ra dẫn chứng về hàng trăm biệt thự đã hoàn thiện nằm phơi mưa, phơi nắng nhiều năm liền tại các dự án như Khu đô thị Văn Phú, Khu đô thị Thiên đường Bảo Sơn, Nam An Khánh - Geleximco, Splendora (Hà Đông, Hà Nội), Khu đô thị Vân Canh, Kim Chung - Di Trạch, Lideco (huyện Hoài Đức)...

Một chủ đầu tư ở Khu đô thị Quang Minh (huyện Mê Linh) ngán ngẩm than thở về nghịch lý, “trong khi nhiều dự án chậm tiến độ, người mua kiện cáo để đòi nhà, thì ở dự án của chúng tôi xây xong không ai tới nhận”.

Nhưng đây là một nghịch lý… có lý. Lý do của sự ế ẩm có rất nhiều và theo một quan điểm phổ biến, đó là hệ quả của một giai đoạn các đại gia địa ốc đã quá kỳ vọng vào một nhu cầu “ảo” mang tính đầu cơ hơn là nhu cầu thực tế của người dân. Và đã là nhu cầu ảo thì giá cả càng đắt đỏ, sản phẩm càng hoành tráng, chủ đầu tư càng có cửa… một vốn bốn lời!

Khi nền kinh tế bước vào thời kỳ “thắt lưng buộc bụng”, thì những nhu cầu xa xỉ cũng nằm đầu tiên trong danh sách cần thắt hầu bao. Chính vì vậy, bất động sản hạng sang, biệt thự nhà liền kề có ảm đạm cũng chẳng lạ và tương lai được nhận định còn đóng băng dài dài.

Thế nhưng, nói vậy mà không phải vậy!

Câu chuyện mới nhất gây xôn xao thị trường là hai dự án hạng sang của Vingroup & Hưng Thịnh Corp ở hai thị trường bất động sản lớn nhất cả nước: Vinhomes Nguyễn Chí Thanh, Hà Nội và Vinhomes Central Park, Sky Center tại TP. HCM. Đã rất lâu rồi người ta mới chứng kiến cảnh khách hàng phải xếp hàng để được xem các căn hộ mẫu cho khỏi lộn xộn.

Và có một điều rất thú vị mà phóng viên Đầu tư Bất động sản quan sát được là ngay sau khi Vinhomes Central Park giới thiệu sản phẩm, đã có khoảng trên dưới 20 nhà môi giới tìm đến chọn những vị trí ven dự án này làm chỗ đặt văn phòng môi giới địa ốc. Đơn giản là họ nhìn thấy cửa kiếm tiền!

Một câu chuyện khác, trao đổi với người viết, ông Trần Như Trung, Phó tổng giám đốc Tân Hoàng Minh Group kể rằng, tại Dự án  D’. LE PONT D’ OR Hoàng Cầu - được định vị ở phân khúc siêu sang, có vị khách đến chọn liền một lúc hai căn hộ hơn 400 m2/căn và sẵn sàng bù tiền để lấy được căn ưng ý liền nhau, nhưng đã có người khác chọn mất.

Lại nói về các dự án biệt thự ven đô Hà Nội, tại lễ khởi công xây dựng Khu dịch vụ thuộc Dự án Biệt thự cao cấp Xanh Villas (Thạch Thất), ông Tô Dũng, Chủ tịch Công ty TNHH Bất động sản Xuân Cầu cho biết, khi thị trường khó khăn nhất, dự án của ông cũng không điều chỉnh giá.

Và ngược lại, ngay trong giai đoạn thị trường sôi động nhất, quan điểm của chủ đầu tư này là không phân lô bán nền dù được phép, mà muốn xây dựng một khu dân cư hoàn thiện, một sản phẩm có đủ tiện ích, hạ tầng, cảnh quan và đặc biệt chú trọng đến yếu tố không gian sống cho người sử dụng sau cùng. Đồng thời, như thừa nhận của ông Dũng, việc bán hàng tại Xanh Villas từ trước đến nay vẫn hơi… bảo thủ. Nghĩa là chủ đầu tư muốn trực tiếp phân phối đến người sử dụng sau cùng.

Lý do là đặc thù phân khúc biệt thự không có nhiều sản phẩm, chủ đầu tư muốn trực tiếp chăm sóc từng khách hàng. Ví như Dự án Xanh Villas có 500 căn biệt thự, đã bán được gần 200 căn, nghĩa là chỉ còn hơn 300 căn và chủ đầu tư có cơ sở để bán hàng trực tiếp.

Theo ông Dũng, vấn đề quan trọng nhất của một dự án bất động sản là phải làm sao hình thành được một cộng đồng dân cư. Mọi nỗ lực của chủ đầu tư đều phải nhằm hướng tới mục tiêu này, chứ không chỉ là bán được hàng.

Kết luận rút ra là, với phân khúc cao cấp như biệt thự, giá không phải là vấn đề lớn nhất. Khách hàng đến với các dự án của Vingroup, của Xuân Cầu, hẳn không phải để tìm một dự án rẻ! Vậy thì khó có thể nói, dân thiếu tiền mua nhà. Chỉ có điều, chỗ thiếu vẫn thiếu, chỗ thừa cứ thừa thôi mà thôi.    

Đại gia BĐS xây nhà giá rẻ 11 triệu đồng/m2 tại Quảng Ninh

Hàng trăm căn hộ cho người thu nhập trung bình có nhu cầu vay vốn trong gói 30.000 tỷ sẽ được chào bán tại Quảng Ninh.

Liên minh các sàn giao dịch bất động sản G5 cho biết, ngày 13/12, đơn vị này sẽ phối hợp với tập đoàn BIM, dưới định hướng của Sở Xây dựng triển khai hội thảo về gói hỗ trợ 30.000 tỷ tại Quảng Ninh. Đại diện các đơn vị tổ chức chia sẻ, đây sẽ là dịp để các khách hàng có nhu cầu vay vốn được tiếp cận dự án nằm trong gói hỗ trợ 30.000 tỷ đồng.

Tính đến thời điểm hiện tại, G5 cho biết các ngân hàng và doanh nghiệp địa phương đã giải ngân thành công gần 70 trường hợp cho người dân tại Quảng Ninh mua được nhà. Các dự án dành cho những người có nhu cầu vay vốn có mức giá tương đối hợp lý, phù hợp với thu nhập và khả năng chi trả của người mua.

Đại diện đơn vị đồng tổ chức hội thảo giải đáp thắc mắc của người dân về gói 30.000 tỷ cho biết, dự án chung cư Ánh Dương do đơn vị này làm chủ đầu tư với các căn hộ diện tích từ 53 m2 đến 67 m2 với giá bán từ 11 triệu đồng/m2. Một nguồn tin từ G5 cũng chia sẻ, đơn vị này sẽ chịu trách nhiệm phân phối dự án dự kiến hoàn thiện vào quý I/2015 nói trên. Mức giá nói trên của dự án đã bao gồm VAT và nội thất cơ bản.

TP. HCM khởi công xây tòa nhà cao 81 tầng

Ngày 13/12 vừa qua, Tập đoàn Vingroup đã chính thức khởi công xây dựng công trình 81 tầng The Landmark81 thuộc khu đô thị cao cấp Vinhomes Central Park tại Bình Thạnh, Tp.HCM.
Khởi công tòa nhà cao 81 tầng tại Tp.HCM

Phối cảnh Vinhomes Central Park.

Tòa nhà The Landmark81 có độ cao dự kiến 350m, gồm 81 tầng được xây dựng tại vị trí trung tâm của khu đô thị Vinhomes Central Park.

Đây là công trình phức hợp có tổng diện tích sàn xây dựng 141.000 m2, bao gồm các không gian chức năng như: khách sạn; căn hộ dịch vụ; căn hộ thương mại Oficetel; trung tâm mua sắm và các nhà hàng, bar, tầng quan sát....

Dự kiến tòa nhà cao 81 tầng này sẽ hoàn thành và đưa vào sử dụng vào cuối năm 2017.

Giai đoạn 2 Him Lam Riverside (Q.7): Dễ mua, dễ bán, dễ cho thuê, 1,6 - 2,2 tỷ đồng/căn

Sở hữu nhà ở cao cấp tại khu Nam Sài Gòn vẫn còn là mơ ước của nhiều gia đình trẻ, những người có mức tích lũy vừa phải vì mức giá bất động sản tại đây khá xa tầm với của nhiều người. Phần đông người mua muốn tìm kiếm các căn hộ diện tích vừa và nhỏ, giá vừa phải nhưng thật không dễ dàng.

Him Lam giai đoạn 2: 100% căn hộ đều có diện tích từ 59-77m2

Chính vì vậy, khi  192 căn có diện tích từ 59 -77m2 thuộc dự án Him Lam Riverside giai đoạn 2 được tung ra đã nhanh chóng tạo nên sức hút lớn trên thị trường và bùng nổ giao dịch với việc hơn 100 căn hộ đã được đặt mua chỉ trong vài tiếng đồng hồ, đáp ứng đúng nhu cầu về căn hộ diện tích linh hoạt dễ lựa chọn, dễ bán, dễ mua, dễ cho thuê.

Mua nhà an cư và đầu tư: khách hàng chọn dự án đã xây xong, chính sách tốt như Him Lam Riverside

Điều này đã góp phần khẳng định, trong xu hướng hiện nay khi thị trường bước vào chu kỳ mới, nhà phát triển dự án phải đưa ra thực mức giá sát với giá trị và đáp ứng nhu cầu thực.

Sở hữu nhà đã xây xong, tại khu đô thị cao cấp nhưng vẫn được trả chậm đến 4 năm, chỉ 1% tháng

Tọa lạc trong khu đô thị mới Him Lam Tân Hưng (Q.7) nhưng mức giá 1,6-2,2 tỷ của căn hộ Him Lam Riverside giai đoạn 2 được xem là khá hấp dẫn và hợp lý đối với các gia đình trẻ, trí thức, có thu nhập ổn định hiện nay. Hơn nữa, với lịch thanh toán chỉ 1% trong 4 năm giúp khách hàng dễ dàng sở hữu được căn nhà như ý.

Khu vui chơi giáo trí lớn nhất Châu Á – Một tiện ích riêng có của con em Him Lam Riverside

Nhiều khách hàng đánh giá, đây là thời điểm tốt để tậu căn hộ vì với tốc độ tiêu thụ cao của Him Lam Riverside, nếu không quyết định sớm có thể bỏ lỡ những căn hộ diện tích vừa phải, dễ mua. Đây còn là dự án duy nhất trong khu đô thị có mức giá và diện tích hấp dẫn như . Các nhà đầu tư khẳng định, với hạ tầng giao thông ngày càng phát triển, giá trị của căn hộ Him Lam Riverside sẽ gia tăng nhanh trong thời gian tới.

Khi thị trường đang bắt đầu sôi động, đây chính là lúc nên đưa ra quyết định để có nhiều lựa chọn phù hợp và hiệu quả sinh lợi tốt nhất. Chính vì vậy mà nhiều khách hàng khi đến tham quan dự án đã quyết định đặt mua ngay vì số lượng căn hộ hạn hữu nếu không nhanh chân có thể mất cơ hội.

Hiệu quả đầu tư cao

Nếu xét về vị trí, Him Lam Riverside có lợi thế liền kề Q.1 hơn các dự án khác cùng phân khúc, lại nằm trong một khu đô thị mới hiện đại Him Lam Tân Hưng. Đặc biệt, đây cũng là khu vực cộng đồng dân cư cao cấp với nhiều người nước ngoài, Việt kiều, doanh nhân… sinh sống nên khả năng cho thuê căn hộ rất cao.

Không gian sống mở ước này sẽ là của gia đình bạn khi trở thành cư dân Him Lam Riverside.

Bên cạnh những lợi thế kể trên, căn hộ tại đây còn được chủ đầu tư bàn giao hoàn thiện với các thương hiệu quốc tế như Teka; TOTO; Ferroli…Ngoài ra, các tiện ích sẵn có và đẳng cấp tại đây như khu vui chơi giáo trí Vietopia, Lotte Mart, trường Quốc tế V-Star… cùng những tiện ích đã hiện hữu của giai đoạn 1 như siêu thị thực phẩm sạch, quán cà phê, nhà hàng, gym, spa…cũng là một lợi thế không nhỏ của Him Lam Riverside giai đoạn 2. Nếu khách hàng chưa có nhu cầu ở, các tiện nghi hiện đại này cũng góp phần giúp thu hút khách hàng đến thuê căn hộ với giá cao.

Với lịch thanh toán mỗi tháng 1% giá trị hợp đồng trong 4 năm, cho thuê lại ngay với giá bình quân 15 triệu đồng/tháng, khách hàng có thể dùng chính số tiền cho thuê để trả cho tiền mua nhà và giảm được gánh nặng tài chính. Đây là sản phẩm duy nhất tại khu đô thị Him Lam Tân Hưng có diện tích như vậy.

Thu nhập ngay 360 triệu trong 2 năm

Mỗi căn hộ Him Lam Riverside được thuê lại với giá lên tới15 triệu đồng (Trong ảnh là một góc căn hộ thật. Khách hàng có thể kiểm chứng trước khi quyết định đặt mua).

Đáng chú ý, từ ngày 12/12, Him Lam Land sẽ áp dụng thêm chính sách bán hàng mới ưu đãi đặc biệt: cam kết thuê lại căn hộ của khách hàng đã mua trong 2 năm. Một căn hộ tại đây được Him Lam Land thuê lại với giá 15 triệu đồng/tháng. Tính ra, nếu lựa chọn gói cam kết thuê lại này, người mua sẽ được đảm bảo thu nhập chắc chắn lên tới 360 triệu đồng trong 24 tháng. Với chính sách này, khách hàng mua để đầu tư xem như đã được đảm bảo về hiệu quả đầu tư, vừa thu được tiền thuê căn hộ cao hơn so với lãi suất tiết kiệm vừa gia tăng giá trị của căn hộ.

Hệ thống phân phối:

SGD BĐS: Him Lam Land; Danh Khôi Việt; Minh Khang Gia; Khải Hoàn Land; ACBRS; Nam Việt.
Liên hệ tham quan căn hộ thật:
Khu nhà mẫu Him Lam Riverside: Đường D1, Khu ĐTM Him Lam Tân Hưng, Q.7
Hotline: 0984155386

Giao dịch căn hộ nhỏ dẫn đầu thị trường bất động sản

Bộ Xây dựng cho biết, dẫn đầu khối lượng giao dịch là các căn hộ có diện tích nhỏ, có giá trị trên dưới 1 tỷ đồng.

Bộ Xây dựng cũng cho biết, riêng tháng 11, lượng giao dịch bất động sản tại Hà Nội là 1.400 giao dịch thành công, tăng 12%; lũy kế 11 tháng năm 2014 có tất cả 9.950 giao dịch thành công, so với cùng kỳ 2013, tăng gần gấp đôi.

Tại Hà Nội, căn hộ chung cư phần lớn giữ được giá ổn định, giá căn hộ chung cư ở một số khu vực hạ tầng tốt, đi lại thuận tiện so với đầu năm 2014, tăng khoảng 1-2 triệu đồng/m2 (như một số dự án tại khu vực Từ Liêm, Cầu Giấy). So với đầu năm, các dự án sắp hoàn thành bàn giao cho người mua giá tăng từ 1-3 triệu đồng/m2, đơn cử như Dự án D22 Trần Bình (Mai Dịch, Cầu Giấy) khu chung cư Cổ Nhuế (Bắc Từ Liêm).

 

Giá chung cư tại các dự án xa trung tâm, hạ tầng chưa đầy đủ không tăng, thậm chí còn giảm so với cuối năm ngoái như Dự án Khu đô thị Dương Nội, Khu đô thị Văn Phú (Hà Đông). Tại khu vực Hà Đông, Hoài Đức, giá nhà thấp tầng giảm khoảng 2-4% so với cuối năm trước, nhiều dự án giảm tới 50% so với năm 2010, quay về giá khởi điểm chủ đầu tư bán ra nhưng vẫn có rất ít giao dịch thành công.

Nhiều dự án mới bán đã được khách hàng đặt cọc mua hết số lượng căn hộ ngay sau khi mở bán vì có vị trí giao thông thuận lợi, môi trường sống tốt và người mua được các ngân hàng cho vay vốn với lãi suất ưu đãi.

Nhu cầu mua nhà của người dân tăng vào những tháng cuối năm nên lượng giao dịch tăng, một số dự án có hình thức khuyến mại đặc biệt nhằm thu hút khách hàng như hỗ trợ gói nội thất, không thu tiền dịch vụ từ 3-10 năm, chiết khấu tới 9-15% (tại Hà Nội có Dự án Mulberry Lane, Royal City, Thăng Long Victory...).

Gần khu vực trung tâm, một số dự án căn hộ cao cấp được triển khai nhằm đáp ứng nhu cầu ở của những gia đình khá giả và nhu cầu mua để cho thuê. Đơn cử như Dự án Platinum (phố Nguyễn Công Hoan, Hà Nội), Dự án Vinhomes (Nguyễn Chí Thanh, Hà Nội), Dự án Vinhomes (Tân Cảng, TP. Hồ Chí Minh), Dự án căn hộ Giai Việt (Quận 8, TP. HCM)

Về giá cả, giá nhà ở tương đối ổn định, tại một số dự án đang chuẩn bị hoàn thành, hạ tầng xã hội và hạ tầng kỹ thuật và được xây dựng hoàn chỉnh, các căn hộ diện tích nhỏ, giá chào bán tăng nhẹ, còn các dự án xa trung tâm, giá không tăng.

Thủ đoạn quảng cáo nhà đất giá rẻ giăng bẫy khách hàng

Lợi dụng sự khó khăn của những người có thu nhập thấp và trung bình, nhiều đối tượng đã tung ra các chiêu để lừa đảo. Hậu quả là không ít người ham rẻ, cần nhà, đất... đã sập bẫy.

Thời gian gần đây, rất nhiều người đã phải ngán ngẩm chạy ngược, chạy xuôi đi "đòi lại công lý" vì mua phải các loại bất động sản giá rẻ. Đa phần họ đều là những người có thu nhập thấp và trung bình. Lợi dụng sự khó khăn của họ, nhiều đối tượng đã tung ra các chiêu để lừa đảo. Hậu quả là không ít người ham rẻ, cần nhà, đất... đã sập bẫy.

Giá... siêu rẻ
 
Dạo quanh các khu vực giáp ranh TP.HCM thấy tràn ngập các quảng cáo của các dự án, chủ đầu tư, người cần bán Bất động sản giá rẻ (nhà, đất nền, nhà phố...). Phản ánh với PV báoĐời sống và Pháp luật, anh Nguyễn Tuấn Hòa (ngụ quận 2, TP.HCM) cho biết: "Vợ chồng tôi tích góp được khoảng 200 triệu đồng, dự định mua một miếng đất nền ở khu vực ngoại thành để khi có tiền có thể xây nhà. Nhưng thật sự không biết tin vào kênh thông tin nào để có thể mua được miếng đất an toàn".

Nhà 380 triệu đồng được rao là ở Hóc Môn... nhưng lại nằm ở Long An.

Anh Hòa cho biết thêm: "Trên các cột điện, bờ tường hay bất cứ chỗ nào cũng thấy rao "chính chủ cần tiền bán đất gấp với giá rẻ"... Nhưng thực tế thì không phải vậy. Hôm trước, tôi tìm đến một lô đất ở đường Bình Chiểu, quận Thủ Đức. Anh này rao là "cần tiền, bán gấp lô đất nền 50m2, sổ hồng riêng, giá rẻ, 250 triệu đồng". Thế nhưng, thực chất khi tôi đến thì đó là một miếng đất ruộng, được một công ty mua lại, chuyển mục đích thành đất trồng cây lâu năm, chứ chưa phải là đất ở, đất thổ cư".

Theo anh Hòa, thửa đất này được chia nhỏ thành khoảng 20 ô đất nền, cộng với một nhà kho đã được xây dựng trước đó cũng được sửa lại để bán nhà cấp bốn. Khi anh Hòa hỏi giấy tờ, thì anh nhân viên tên Trực (rao là chính chủ) cho biết, hiện đang là giấy tờ chung, nghĩa là sổ hồng chung. Nếu anh mua miếng đất này thì phải chung sổ với gần 20 hộ khác. Sau này sẽ được tách nhỏ thành khoảng 6-7 hộ gì đó thành một sổ. Anh Hòa hỏi, có thể tách riêng ra từng nền được không, anh này nói phải xây nhà, ở vài ba năm mới tách được.

Tương tự, hiện có rất nhiều công ty bất động sản mua các thửa đất nông nghiệp, đa phần là đất ruộng, sau đó chuyển thành đất trồng cây rồi xẻ nền bán cho người dân. Ngoài ra, cũng không ít hộ dân, thấy làm ăn kiểu này nhanh phất nên cũng phân lô, bán nền các thửa đất nông nghiệp với giá rất rẻ. Thế nhưng, khi rao, giới thiệu cho khách thì họ nói đó là "đất chính chủ, có sổ hồng riêng, bao sang tên...". Tuy nhiên, người nào nhẹ dạ, dễ tin, bỏ tiền mua thì chắc chắn nếm quả đắng, vì tiền trao xong, hỏi thủ tục thì chủ đầu tư hoặc người bán lúc này sẽ chối... không biết.

Chị Trần Thị Vy O. (ngụ quận Gò Vấp, TP.HCM) kể: "Vợ chồng tôi tìm đến một miếng đất ở phường Long Trường, quận 9 với giá 180 triệu đồng. Khi mua, họ nói sau khi chuyển tiền 90% giá trị thửa đất thì sẽ làm giấy tờ cho, trong đó bao luôn giấy phép xây dựng. Tuy nhiên, chờ đợi mãi mấy tháng mà không thấy giấy tờ như đã hứa, vợ chồng tôi đã nhiều lần hối thúc họ nhưng vẫn chẳng thấy chuyển biến gì.

Tuy nhiên, sau này, khi chị O. tìm hiểu thì mới biết rằng, thửa đất đó không đủ diện tích để tách thửa chứ đừng nói đến xin giấy phép xây dựng. Biết được thông tin này, chị O. đã đến yêu cầu họ trả lại tiền nhưng họ vẫn không chịu hoàn lại. Họ nói, đã mua rồi thì phải chịu. "Nếu họ vẫn không chịu trả lại tiền, chắc vợ chồng tôi phải kiện ra tòa vì hành vi lừa đảo này", chị O. bức xúc.

Đủ chiêu trò
 
Bên cạnh các "chiêu" này thì quảng cáo sai sự thật cũng đang xuất hiện tràn lan. Ví như đất Long An, Bình Dương, huyện Nhơn Trạch (tỉnh Đồng Nai)... cũng được các "cò" rao là đất TP.HCM để lừa người mua. Chỉ khi khách hàng đến xem thì mới hóa ra là "treo đầu dê bán thịt chó". Để kiểm chứng nhà giá rẻ trong bối cảnh khó khăn hiện nay, PV cũng đã thử liên hệ với một chủ bán nhà. Vào google, gõ cụm từ "bán nhà giá rẻ Hóc Môn", PV nhận được nhiều kết quả liên quan.

Trên trang thantaithodia... nhà rao bán từ 200 - 500 triệu đồng/căn gần chợ Bà Điểm (thị xã Bà Điểm, huyện Hóc Môn). Thông tin này khiến PV ngạc nhiên vì giá ở khu vực sao quá rẻ. Đặc biệt là căn nhà cần bán "gần cầu Lớn (huyện Hóc Môn) có diện tích 5x18, phòng khách + phòng ngủ + bếp, giá 350 triệu đồng". PV liên hệ người rao là chị Ngân. Chị này nói: "Ngoài căn trên, tôi còn nhiều căn khác nữa, anh cứ đến xem. Nhưng mà đây là ở cuối Hóc Môn nhé".

Là một người biết chút ít về các dịch vụ kiểu này nên PV hỏi thẳng: "Vậy đất Hóc Môn hay là Long An?". Ngân trả lời thẳng thắn: "Nói là ở Hóc Môn nhưng thực chất đó là khu dân cư Mỹ Hạnh Nam của tỉnh Long An. Mang tiếng là Long An nhưng nó gần... Hóc Môn", Ngân nói. Nói về vấn đề này, bà Nguyễn Thị Hoài Hương, một chuyên gia môi giới bất động sản ở TP.HCM cho biết, đó thực chất chỉ là các "chiêu" của một số người làm môi giới. Bởi để bán được sản phẩm thì họ không ngại sử dụng các dịch vụ quảng cáo có lợi nhất cho khách hàng.

Ví như đất ở huyện Đức Hòa, Đức Huệ (tỉnh Long An) thì họ sẽ ghi là Hóc Môn để cho nhiều người chú ý. Hay đất còn sổ hồng chung thì họ sẽ quảng cáo là giấy tờ hợp lệ, chính chủ... Họ sẽ đưa ra những thông tin có lợi nhất cho khách hàng, che giấu đi các thông tin xấu có ảnh hưởng tới các sản phẩm của họ. Đây là cách mà nhiều "cò" đang áp dụng để quảng cáo cho sản phẩm của họ.

Về các thửa đất, nhà ở được rao bán với giá rẻ, các chuyên gia cho rằng, đó là những loại bất động sản chưa hợp lệ. Ngoài các thông tin về quy hoạch, đất nông nghiệp, đất tranh chấp... thì vấn đề mà các lô đất, nhà ở đó thường mắc phải chính là không đủ diện tích để tách thửa. ông Huỳnh Văn Thanh, Trưởng phòng Quản lý sử dụng đất, sở Tài nguyên - Môi trường TP.HCM cho biết, ngày 20/10/2014, UBND TP.HCM đã ban hành quy định về diện tích tối thiểu được tách thửa trên địa bàn TP. Theo đó, khu vực 1 (quận 1, 3, 4, 5, 6, 8, 10, 11, Gò Vấp, Bình Thạnh, Phú Nhuận, Tân Bình, Tân Phú) là 50m2 và chiều rộng mặt tiền thửa đất không nhỏ hơn 4m đối với đất ở chưa có nhà.

Đối với đất có nhà hiện hữu là 45m2 và chiều rộng mặt tiền thửa đất không nhỏ hơn 3m tại đường phố có lộ giới... 20m; là 36m2 và chiều rộng mặt tiền thửa đất không nhỏ hơn 3m tại đường phố có lộ giới <20m. Khu vực 2 (quận 2, 7, 9, 12, Bình Tân, Thủ Đức và thị trấn các huyện được quy hoạch đô thị hóa) là 80m2 và chiều rộng mặt tiền thửa đất không nhỏ hơn 5m đối với đất ở chưa có nhà; đất có nhà hiện hữu là 50m2 và chiều rộng mặt tiền thửa đất không nhỏ hơn 4m...
Nếu người dân có nhu cầu mua các loại bất động sản thì phải chú ý tới quy định này để tránh rắc rối phức tạp về sau.

CĂN HỘ SAMLAND GIAI VIỆT QUẬN 8

Loại hình đầu tư:   căn hộ.
Diện tích dự án: 40.000 m2.
Số lượng căn hộ: 222 căn hộ.
Các loại diện tích căn hộ: từ 75 m2 - 145 m2.
Số tầng: 30 tầng.
Khối tháp đế 2 tầng của tòa nhà dành làm trung tâm thương mại, mua sắm, nhà trẻ..., 2 tầng hầm để xe rộng rãi, tiện lợi.

Căn hộ Samland Giai Việt tọa lạc ngay góc đường Tạ Quang Bửu và Phạm Hùng, trung tâm đắc địa quận 8 với hệ thống cơ sở hạ tầng đồng bộ cùng khu dân trí cao đang được mở bán Block B2 Sacom với giá rẻ nhất khu vực chỉ 19.7 triệu/m2. Dự án được quy hoạch hoàn chỉnh với đầy đủ các tiện ích của khu cao cấp: Salon, trung tâm thương mại, hồ bơi, trường học.... Tổng diện tích khu đất hơn 4.2 ha và mật độ xây dựng chỉ 25% với khuôn viên xung quanh đầy đủ tiện ích. khu phức hợp căn hộ Samland Giai Việt gồm 4 Block từ 27 - 30 tầng, thiết kế mỗi Block đều thông thoáng mát mẻ đón gió và ánh sáng tự nhiên.

HotLine: 093 379 9379