Giai đoạn 2 Him Lam Riverside (Q.7): Dễ mua, dễ bán, dễ cho thuê, 1,6 - 2,2 tỷ đồng/căn

Sở hữu nhà ở cao cấp tại khu Nam Sài Gòn vẫn còn là mơ ước của nhiều gia đình trẻ, những người có mức tích lũy vừa phải vì mức giá bất động sản tại đây khá xa tầm với của nhiều người. Phần đông người mua muốn tìm kiếm các căn hộ diện tích vừa và nhỏ, giá vừa phải nhưng thật không dễ dàng.

Him Lam giai đoạn 2: 100% căn hộ đều có diện tích từ 59-77m2

Chính vì vậy, khi  192 căn có diện tích từ 59 -77m2 thuộc dự án Him Lam Riverside giai đoạn 2 được tung ra đã nhanh chóng tạo nên sức hút lớn trên thị trường và bùng nổ giao dịch với việc hơn 100 căn hộ đã được đặt mua chỉ trong vài tiếng đồng hồ, đáp ứng đúng nhu cầu về căn hộ diện tích linh hoạt dễ lựa chọn, dễ bán, dễ mua, dễ cho thuê.

Mua nhà an cư và đầu tư: khách hàng chọn dự án đã xây xong, chính sách tốt như Him Lam Riverside

Điều này đã góp phần khẳng định, trong xu hướng hiện nay khi thị trường bước vào chu kỳ mới, nhà phát triển dự án phải đưa ra thực mức giá sát với giá trị và đáp ứng nhu cầu thực.

Sở hữu nhà đã xây xong, tại khu đô thị cao cấp nhưng vẫn được trả chậm đến 4 năm, chỉ 1% tháng

Tọa lạc trong khu đô thị mới Him Lam Tân Hưng (Q.7) nhưng mức giá 1,6-2,2 tỷ của căn hộ Him Lam Riverside giai đoạn 2 được xem là khá hấp dẫn và hợp lý đối với các gia đình trẻ, trí thức, có thu nhập ổn định hiện nay. Hơn nữa, với lịch thanh toán chỉ 1% trong 4 năm giúp khách hàng dễ dàng sở hữu được căn nhà như ý.

Khu vui chơi giáo trí lớn nhất Châu Á – Một tiện ích riêng có của con em Him Lam Riverside

Nhiều khách hàng đánh giá, đây là thời điểm tốt để tậu căn hộ vì với tốc độ tiêu thụ cao của Him Lam Riverside, nếu không quyết định sớm có thể bỏ lỡ những căn hộ diện tích vừa phải, dễ mua. Đây còn là dự án duy nhất trong khu đô thị có mức giá và diện tích hấp dẫn như . Các nhà đầu tư khẳng định, với hạ tầng giao thông ngày càng phát triển, giá trị của căn hộ Him Lam Riverside sẽ gia tăng nhanh trong thời gian tới.

Khi thị trường đang bắt đầu sôi động, đây chính là lúc nên đưa ra quyết định để có nhiều lựa chọn phù hợp và hiệu quả sinh lợi tốt nhất. Chính vì vậy mà nhiều khách hàng khi đến tham quan dự án đã quyết định đặt mua ngay vì số lượng căn hộ hạn hữu nếu không nhanh chân có thể mất cơ hội.

Hiệu quả đầu tư cao

Nếu xét về vị trí, Him Lam Riverside có lợi thế liền kề Q.1 hơn các dự án khác cùng phân khúc, lại nằm trong một khu đô thị mới hiện đại Him Lam Tân Hưng. Đặc biệt, đây cũng là khu vực cộng đồng dân cư cao cấp với nhiều người nước ngoài, Việt kiều, doanh nhân… sinh sống nên khả năng cho thuê căn hộ rất cao.

Không gian sống mở ước này sẽ là của gia đình bạn khi trở thành cư dân Him Lam Riverside.

Bên cạnh những lợi thế kể trên, căn hộ tại đây còn được chủ đầu tư bàn giao hoàn thiện với các thương hiệu quốc tế như Teka; TOTO; Ferroli…Ngoài ra, các tiện ích sẵn có và đẳng cấp tại đây như khu vui chơi giáo trí Vietopia, Lotte Mart, trường Quốc tế V-Star… cùng những tiện ích đã hiện hữu của giai đoạn 1 như siêu thị thực phẩm sạch, quán cà phê, nhà hàng, gym, spa…cũng là một lợi thế không nhỏ của Him Lam Riverside giai đoạn 2. Nếu khách hàng chưa có nhu cầu ở, các tiện nghi hiện đại này cũng góp phần giúp thu hút khách hàng đến thuê căn hộ với giá cao.

Với lịch thanh toán mỗi tháng 1% giá trị hợp đồng trong 4 năm, cho thuê lại ngay với giá bình quân 15 triệu đồng/tháng, khách hàng có thể dùng chính số tiền cho thuê để trả cho tiền mua nhà và giảm được gánh nặng tài chính. Đây là sản phẩm duy nhất tại khu đô thị Him Lam Tân Hưng có diện tích như vậy.

Thu nhập ngay 360 triệu trong 2 năm

Mỗi căn hộ Him Lam Riverside được thuê lại với giá lên tới15 triệu đồng (Trong ảnh là một góc căn hộ thật. Khách hàng có thể kiểm chứng trước khi quyết định đặt mua).

Đáng chú ý, từ ngày 12/12, Him Lam Land sẽ áp dụng thêm chính sách bán hàng mới ưu đãi đặc biệt: cam kết thuê lại căn hộ của khách hàng đã mua trong 2 năm. Một căn hộ tại đây được Him Lam Land thuê lại với giá 15 triệu đồng/tháng. Tính ra, nếu lựa chọn gói cam kết thuê lại này, người mua sẽ được đảm bảo thu nhập chắc chắn lên tới 360 triệu đồng trong 24 tháng. Với chính sách này, khách hàng mua để đầu tư xem như đã được đảm bảo về hiệu quả đầu tư, vừa thu được tiền thuê căn hộ cao hơn so với lãi suất tiết kiệm vừa gia tăng giá trị của căn hộ.

Hệ thống phân phối:

SGD BĐS: Him Lam Land; Danh Khôi Việt; Minh Khang Gia; Khải Hoàn Land; ACBRS; Nam Việt.
Liên hệ tham quan căn hộ thật:
Khu nhà mẫu Him Lam Riverside: Đường D1, Khu ĐTM Him Lam Tân Hưng, Q.7
Hotline: 0984155386

Giao dịch căn hộ nhỏ dẫn đầu thị trường bất động sản

Bộ Xây dựng cho biết, dẫn đầu khối lượng giao dịch là các căn hộ có diện tích nhỏ, có giá trị trên dưới 1 tỷ đồng.

Bộ Xây dựng cũng cho biết, riêng tháng 11, lượng giao dịch bất động sản tại Hà Nội là 1.400 giao dịch thành công, tăng 12%; lũy kế 11 tháng năm 2014 có tất cả 9.950 giao dịch thành công, so với cùng kỳ 2013, tăng gần gấp đôi.

Tại Hà Nội, căn hộ chung cư phần lớn giữ được giá ổn định, giá căn hộ chung cư ở một số khu vực hạ tầng tốt, đi lại thuận tiện so với đầu năm 2014, tăng khoảng 1-2 triệu đồng/m2 (như một số dự án tại khu vực Từ Liêm, Cầu Giấy). So với đầu năm, các dự án sắp hoàn thành bàn giao cho người mua giá tăng từ 1-3 triệu đồng/m2, đơn cử như Dự án D22 Trần Bình (Mai Dịch, Cầu Giấy) khu chung cư Cổ Nhuế (Bắc Từ Liêm).

 

Giá chung cư tại các dự án xa trung tâm, hạ tầng chưa đầy đủ không tăng, thậm chí còn giảm so với cuối năm ngoái như Dự án Khu đô thị Dương Nội, Khu đô thị Văn Phú (Hà Đông). Tại khu vực Hà Đông, Hoài Đức, giá nhà thấp tầng giảm khoảng 2-4% so với cuối năm trước, nhiều dự án giảm tới 50% so với năm 2010, quay về giá khởi điểm chủ đầu tư bán ra nhưng vẫn có rất ít giao dịch thành công.

Nhiều dự án mới bán đã được khách hàng đặt cọc mua hết số lượng căn hộ ngay sau khi mở bán vì có vị trí giao thông thuận lợi, môi trường sống tốt và người mua được các ngân hàng cho vay vốn với lãi suất ưu đãi.

Nhu cầu mua nhà của người dân tăng vào những tháng cuối năm nên lượng giao dịch tăng, một số dự án có hình thức khuyến mại đặc biệt nhằm thu hút khách hàng như hỗ trợ gói nội thất, không thu tiền dịch vụ từ 3-10 năm, chiết khấu tới 9-15% (tại Hà Nội có Dự án Mulberry Lane, Royal City, Thăng Long Victory...).

Gần khu vực trung tâm, một số dự án căn hộ cao cấp được triển khai nhằm đáp ứng nhu cầu ở của những gia đình khá giả và nhu cầu mua để cho thuê. Đơn cử như Dự án Platinum (phố Nguyễn Công Hoan, Hà Nội), Dự án Vinhomes (Nguyễn Chí Thanh, Hà Nội), Dự án Vinhomes (Tân Cảng, TP. Hồ Chí Minh), Dự án căn hộ Giai Việt (Quận 8, TP. HCM)

Về giá cả, giá nhà ở tương đối ổn định, tại một số dự án đang chuẩn bị hoàn thành, hạ tầng xã hội và hạ tầng kỹ thuật và được xây dựng hoàn chỉnh, các căn hộ diện tích nhỏ, giá chào bán tăng nhẹ, còn các dự án xa trung tâm, giá không tăng.

Thủ đoạn quảng cáo nhà đất giá rẻ giăng bẫy khách hàng

Lợi dụng sự khó khăn của những người có thu nhập thấp và trung bình, nhiều đối tượng đã tung ra các chiêu để lừa đảo. Hậu quả là không ít người ham rẻ, cần nhà, đất... đã sập bẫy.

Thời gian gần đây, rất nhiều người đã phải ngán ngẩm chạy ngược, chạy xuôi đi "đòi lại công lý" vì mua phải các loại bất động sản giá rẻ. Đa phần họ đều là những người có thu nhập thấp và trung bình. Lợi dụng sự khó khăn của họ, nhiều đối tượng đã tung ra các chiêu để lừa đảo. Hậu quả là không ít người ham rẻ, cần nhà, đất... đã sập bẫy.

Giá... siêu rẻ
 
Dạo quanh các khu vực giáp ranh TP.HCM thấy tràn ngập các quảng cáo của các dự án, chủ đầu tư, người cần bán Bất động sản giá rẻ (nhà, đất nền, nhà phố...). Phản ánh với PV báoĐời sống và Pháp luật, anh Nguyễn Tuấn Hòa (ngụ quận 2, TP.HCM) cho biết: "Vợ chồng tôi tích góp được khoảng 200 triệu đồng, dự định mua một miếng đất nền ở khu vực ngoại thành để khi có tiền có thể xây nhà. Nhưng thật sự không biết tin vào kênh thông tin nào để có thể mua được miếng đất an toàn".

Nhà 380 triệu đồng được rao là ở Hóc Môn... nhưng lại nằm ở Long An.

Anh Hòa cho biết thêm: "Trên các cột điện, bờ tường hay bất cứ chỗ nào cũng thấy rao "chính chủ cần tiền bán đất gấp với giá rẻ"... Nhưng thực tế thì không phải vậy. Hôm trước, tôi tìm đến một lô đất ở đường Bình Chiểu, quận Thủ Đức. Anh này rao là "cần tiền, bán gấp lô đất nền 50m2, sổ hồng riêng, giá rẻ, 250 triệu đồng". Thế nhưng, thực chất khi tôi đến thì đó là một miếng đất ruộng, được một công ty mua lại, chuyển mục đích thành đất trồng cây lâu năm, chứ chưa phải là đất ở, đất thổ cư".

Theo anh Hòa, thửa đất này được chia nhỏ thành khoảng 20 ô đất nền, cộng với một nhà kho đã được xây dựng trước đó cũng được sửa lại để bán nhà cấp bốn. Khi anh Hòa hỏi giấy tờ, thì anh nhân viên tên Trực (rao là chính chủ) cho biết, hiện đang là giấy tờ chung, nghĩa là sổ hồng chung. Nếu anh mua miếng đất này thì phải chung sổ với gần 20 hộ khác. Sau này sẽ được tách nhỏ thành khoảng 6-7 hộ gì đó thành một sổ. Anh Hòa hỏi, có thể tách riêng ra từng nền được không, anh này nói phải xây nhà, ở vài ba năm mới tách được.

Tương tự, hiện có rất nhiều công ty bất động sản mua các thửa đất nông nghiệp, đa phần là đất ruộng, sau đó chuyển thành đất trồng cây rồi xẻ nền bán cho người dân. Ngoài ra, cũng không ít hộ dân, thấy làm ăn kiểu này nhanh phất nên cũng phân lô, bán nền các thửa đất nông nghiệp với giá rất rẻ. Thế nhưng, khi rao, giới thiệu cho khách thì họ nói đó là "đất chính chủ, có sổ hồng riêng, bao sang tên...". Tuy nhiên, người nào nhẹ dạ, dễ tin, bỏ tiền mua thì chắc chắn nếm quả đắng, vì tiền trao xong, hỏi thủ tục thì chủ đầu tư hoặc người bán lúc này sẽ chối... không biết.

Chị Trần Thị Vy O. (ngụ quận Gò Vấp, TP.HCM) kể: "Vợ chồng tôi tìm đến một miếng đất ở phường Long Trường, quận 9 với giá 180 triệu đồng. Khi mua, họ nói sau khi chuyển tiền 90% giá trị thửa đất thì sẽ làm giấy tờ cho, trong đó bao luôn giấy phép xây dựng. Tuy nhiên, chờ đợi mãi mấy tháng mà không thấy giấy tờ như đã hứa, vợ chồng tôi đã nhiều lần hối thúc họ nhưng vẫn chẳng thấy chuyển biến gì.

Tuy nhiên, sau này, khi chị O. tìm hiểu thì mới biết rằng, thửa đất đó không đủ diện tích để tách thửa chứ đừng nói đến xin giấy phép xây dựng. Biết được thông tin này, chị O. đã đến yêu cầu họ trả lại tiền nhưng họ vẫn không chịu hoàn lại. Họ nói, đã mua rồi thì phải chịu. "Nếu họ vẫn không chịu trả lại tiền, chắc vợ chồng tôi phải kiện ra tòa vì hành vi lừa đảo này", chị O. bức xúc.

Đủ chiêu trò
 
Bên cạnh các "chiêu" này thì quảng cáo sai sự thật cũng đang xuất hiện tràn lan. Ví như đất Long An, Bình Dương, huyện Nhơn Trạch (tỉnh Đồng Nai)... cũng được các "cò" rao là đất TP.HCM để lừa người mua. Chỉ khi khách hàng đến xem thì mới hóa ra là "treo đầu dê bán thịt chó". Để kiểm chứng nhà giá rẻ trong bối cảnh khó khăn hiện nay, PV cũng đã thử liên hệ với một chủ bán nhà. Vào google, gõ cụm từ "bán nhà giá rẻ Hóc Môn", PV nhận được nhiều kết quả liên quan.

Trên trang thantaithodia... nhà rao bán từ 200 - 500 triệu đồng/căn gần chợ Bà Điểm (thị xã Bà Điểm, huyện Hóc Môn). Thông tin này khiến PV ngạc nhiên vì giá ở khu vực sao quá rẻ. Đặc biệt là căn nhà cần bán "gần cầu Lớn (huyện Hóc Môn) có diện tích 5x18, phòng khách + phòng ngủ + bếp, giá 350 triệu đồng". PV liên hệ người rao là chị Ngân. Chị này nói: "Ngoài căn trên, tôi còn nhiều căn khác nữa, anh cứ đến xem. Nhưng mà đây là ở cuối Hóc Môn nhé".

Là một người biết chút ít về các dịch vụ kiểu này nên PV hỏi thẳng: "Vậy đất Hóc Môn hay là Long An?". Ngân trả lời thẳng thắn: "Nói là ở Hóc Môn nhưng thực chất đó là khu dân cư Mỹ Hạnh Nam của tỉnh Long An. Mang tiếng là Long An nhưng nó gần... Hóc Môn", Ngân nói. Nói về vấn đề này, bà Nguyễn Thị Hoài Hương, một chuyên gia môi giới bất động sản ở TP.HCM cho biết, đó thực chất chỉ là các "chiêu" của một số người làm môi giới. Bởi để bán được sản phẩm thì họ không ngại sử dụng các dịch vụ quảng cáo có lợi nhất cho khách hàng.

Ví như đất ở huyện Đức Hòa, Đức Huệ (tỉnh Long An) thì họ sẽ ghi là Hóc Môn để cho nhiều người chú ý. Hay đất còn sổ hồng chung thì họ sẽ quảng cáo là giấy tờ hợp lệ, chính chủ... Họ sẽ đưa ra những thông tin có lợi nhất cho khách hàng, che giấu đi các thông tin xấu có ảnh hưởng tới các sản phẩm của họ. Đây là cách mà nhiều "cò" đang áp dụng để quảng cáo cho sản phẩm của họ.

Về các thửa đất, nhà ở được rao bán với giá rẻ, các chuyên gia cho rằng, đó là những loại bất động sản chưa hợp lệ. Ngoài các thông tin về quy hoạch, đất nông nghiệp, đất tranh chấp... thì vấn đề mà các lô đất, nhà ở đó thường mắc phải chính là không đủ diện tích để tách thửa. ông Huỳnh Văn Thanh, Trưởng phòng Quản lý sử dụng đất, sở Tài nguyên - Môi trường TP.HCM cho biết, ngày 20/10/2014, UBND TP.HCM đã ban hành quy định về diện tích tối thiểu được tách thửa trên địa bàn TP. Theo đó, khu vực 1 (quận 1, 3, 4, 5, 6, 8, 10, 11, Gò Vấp, Bình Thạnh, Phú Nhuận, Tân Bình, Tân Phú) là 50m2 và chiều rộng mặt tiền thửa đất không nhỏ hơn 4m đối với đất ở chưa có nhà.

Đối với đất có nhà hiện hữu là 45m2 và chiều rộng mặt tiền thửa đất không nhỏ hơn 3m tại đường phố có lộ giới... 20m; là 36m2 và chiều rộng mặt tiền thửa đất không nhỏ hơn 3m tại đường phố có lộ giới <20m. Khu vực 2 (quận 2, 7, 9, 12, Bình Tân, Thủ Đức và thị trấn các huyện được quy hoạch đô thị hóa) là 80m2 và chiều rộng mặt tiền thửa đất không nhỏ hơn 5m đối với đất ở chưa có nhà; đất có nhà hiện hữu là 50m2 và chiều rộng mặt tiền thửa đất không nhỏ hơn 4m...
Nếu người dân có nhu cầu mua các loại bất động sản thì phải chú ý tới quy định này để tránh rắc rối phức tạp về sau.

CĂN HỘ SAMLAND GIAI VIỆT QUẬN 8

Loại hình đầu tư:   căn hộ.
Diện tích dự án: 40.000 m2.
Số lượng căn hộ: 222 căn hộ.
Các loại diện tích căn hộ: từ 75 m2 - 145 m2.
Số tầng: 30 tầng.
Khối tháp đế 2 tầng của tòa nhà dành làm trung tâm thương mại, mua sắm, nhà trẻ..., 2 tầng hầm để xe rộng rãi, tiện lợi.

Căn hộ Samland Giai Việt tọa lạc ngay góc đường Tạ Quang Bửu và Phạm Hùng, trung tâm đắc địa quận 8 với hệ thống cơ sở hạ tầng đồng bộ cùng khu dân trí cao đang được mở bán Block B2 Sacom với giá rẻ nhất khu vực chỉ 19.7 triệu/m2. Dự án được quy hoạch hoàn chỉnh với đầy đủ các tiện ích của khu cao cấp: Salon, trung tâm thương mại, hồ bơi, trường học.... Tổng diện tích khu đất hơn 4.2 ha và mật độ xây dựng chỉ 25% với khuôn viên xung quanh đầy đủ tiện ích. khu phức hợp căn hộ Samland Giai Việt gồm 4 Block từ 27 - 30 tầng, thiết kế mỗi Block đều thông thoáng mát mẻ đón gió và ánh sáng tự nhiên.

HotLine: 093 379 9379

Mua nhà chung cư Hà Nội cuối năm: Lựa chọn dự án nào?

(Diaoconline) - Muốn mua nhà chung cư tại Hà Nội nhưng chưa biết lựa chọn dự án nào để vừa phù hợp, vừa tránh được những hệ lụy không ngờ, là băn khoăn chung của rất nhiều người mua nhà hiện nay.

Chỉ tính riêng trong năm 2014 đã có tới cả chục dự án chung cư được tái xây dựng, xây mới xuất hiện và cung cấp cho thị trường hàng ngàn căn hộ. Điều này một phần tạo nên sự sôi động trong cạnh tranh của thị trường nhà ở hiện nay, nhưng cũng đồng thời khiến người tiêu dùng cảm thấy băn khoăn khi có quá nhiều lựa chọn và những hệ lụy rắc rối có thể nảy sinh sau đó.

Điểm lại những dự án tâm điểm của mảng căn hộ chung cư Hà Nội trong năm qua, có thể nhận ra một số cái tên nổi bật với thiết kế, tiện nghi, vị trí, giá thành…nhận được nhiều sự khen ngợi và đánh giá cao từ phía người tiêu dùng và các chuyên gia như Khu căn hộ Mipec Riverside, Khu căn hộ Gemek Tower

Khu căn hộ Mipec Riverside

Nằm tại số 2 phố Long Biên, phường Ngọc Lâm, quận Long Biên, Dự án Mipec Riverside tiếp giáp với ba con đường: Long Biên 1, Long Biên 2 và Đê Ngọc Thụy, tầm nhìn ra cầu Long Biên và Sông Hồng.

Mipec Riverside là một tổ hợp công trình đa chức năng trên diện tích 16.690 m2, gồm 2 tòa tháp cao 35 tầng và 3 tầng hầm. 5 tầng đầu là các trung tâm thương mại, dịch vụ hỗn hợp ở khối đế với các dịch vụ tiện ích: siêu thị, rạp chiếu phim 3D, bể bơi tiêu chuẩn quốc tế, khu spa. Từ tầng 7 đến tầng 35 của 2 tòa tháp bố trí hơn 800 căn hộ với 16 loại hình căn hộ khác nhau, có diện tích từ 63m2 đến 144m2, bố trí từ 2 đến 3 phòng ngủ.

Mipec Riverside do Công ty cổ phần Hoá dầu Quân đội (MIPEC) chủ đầu tư. Dự án đã được khởi công xây dựng vào quý II/2011 với khoảng 3.000 tỷ đồng vốn. Tính đến tháng 7/2014, Mipec Riverside đã thi công xong sàn bê tông tầng 17, dự kiến sẽ bàn giao nhà cho khách hàng vào quý II/2016.

Khu căn hộ Gemek Tower

Tọa lạc Lô A44, Khu đô thị mới Lê Trọng Tấn - Geleximco, huyện Hoài Đức, Hà Nội, Khu căn hộ Gemek Tower được liền kề khu vui chơi giải trí Thiên Đường Bảo Sơn và các khu du lịch, vui chơi – giải trí khác nằm ở phía Tây Hà Nội như Đồng Mô, Suối Hai, Ngọc Liệp, Làng văn hóa các dân tộc Việt Nam, Khu Công nghệ cao Hòa Lạc, Đại học Quốc gia Hà Nội…

Được triển khai xây dựng trên khu đất có diện tích 8.295m2, với mật độ xây dựng 60%, Gemek Tower bao gồm 2 block cao 34 tầng với 2 tầng hầm, 5 tầng thương mại và 29 tầng căn hộ. Trong đó, tầng 1 đến tầng 4 là trung tâm thương mại, tầng 5 là khu chăm sóc sức khỏe, hệ thống bể bơi 4 mùa trong nhà cao cấp.

Các căn hộ chung cư Gemek Tower được phân bố từ tầng 6 đến tầng 34, diện tích căn hộ từ 60,6m2 đến 115,9m2, được thiết kế rộng rãi, thoáng mát, không gian được sử dụng tối đa do hệ thống giầm, cột được thiết kể khéo léo vào trong tường ngăn, cùng với 14 tháng máy tốc độ cao và hệ thống sảnh chờ lên căn hộ rộng rãi.

Đây là dự án do Công ty CP Xuất nhập khẩu Tổng hợp Hà Nội (Tập đoàn GELEXIMCO) hợp tác cùng Công ty Cổ phần BĐS Mê Kông (MekongLand) cùng làm chủ đầu tư. Dự án trước đây có tên là Mekong Plaza, hiện đang được thi công trở lại và dự kiến hoàn thành bàn giao căn hộ vào quý 2/2016.

Bắc Hà Tower

Tọa lạc tại mặt đường Lê Văn Lương kéo dài, thuộc quận Từ Liêm, Hà Nội, Bắc Hà Tower gần Trung tâm hội nghị Quốc gia và dự án làng Việt kiều châu Âu. Phía trước mặt Bắc Hà Tower là hồ điều hòa Mễ Trì. Được xây dựng trên khu đất có diện tích 6.950m2, với 3.823m2 sàn xây dựng, Bắc Hà Tower gồm 2 tòa nhà cao 28 tầng với 2 tầng hầm. 2 tầng hầm dùng để giữ xe và bố trí kỹ thuật. Tầng 1-5 là Khu văn phòng, trung tâm dịch vụ thương mại như nhà hàng, siêu thị và tầng 6 đến tầng 28 bao gồm 500 căn hộ với nhiều loại diện tích: Từ 56,5m2 (1 phòng ngủ, 1 WC) đến các căn hộ từ 74 - 115m2 với từ 2-3 phòng ngủ.

Bắc Hà Tower do Công ty CP Xây dựng và Thương mại Bắc Hà làm chủ đầu tư. Dự án có tổng vốn khoảng 1500 tỷ đồng, được khởi công xây dựng vào quý 1/2011, dự kiến sẽ bàn giao nhà cho khách hàng vào quý 1/2016. Hiện các căn hộ Bắc Hà Tower đang được chào bán trên thị trường với mức giá từ 1,35 tỷ đồng/căn (đã bao gồm VAT, 2% phí bảo trì).

Chung cư Diamond Blue

Tọa lạc tại số 69 phố Triều Khúc, quận Thanh Xuân, Hà Nội, Diamond Blue cách mặt đường Nguyễn Trãi 600m - dễ dàng di chuyển đến trung tâm thành phố Hà Nội, Mỹ Đình.

Được triển khai xây dựng trên khu đất có tổng diện tích 2.538m2, trong đó diện tích xây dựng chiếm 69,8%, Diamond Blue gồm 17 tầng nổi và 2 tầng hầm, 4 tầng khối đế dành cho văn phòng, nhà trẻ, trung tâm vui chơi giải trí, thể dục thể thao và mua sắm cho cư dân. Từ tầng 5-17 là khu căn hộ được thiết kế hiện đại, cao cấp với nhiều loại diện tích phù hợp từ 72 đến 127m2, 2-3 phòng ngủ. Ngoài các tiện ích nội khu ở tầng trệt và cây xanh cảnh quan, Diamond Blue còn năm gần các trung tâm mua sắm như BigC 2km, TTTM Royal City 3km và các trường Đại học Hà Nội, Đại học Công nghệ Giao thông Vận tải,…

Diamond Blue do Liên danh Công ty CP Công trình và Thương mại Giao thông Vận tải (TRACO) và Công ty CP Bất động sản HT làm chủ đầu tư. Dự án được khởi công xây dựng từ năm 2008 và tạm ngưng vào năm 2011. Hiện dự án vừa được khởi công lại vào cuối tháng 5 vừa qua, dự kiến sẽ hoàn thành vào quý II/2015. Hiện các căn hộ tại Diamond Blue có giá bán 17-19 triệu/m2, đã bao gồm VAT và nội thất hoàn thiện.

Nhà ở xã hội Rice City Sông Hồng

Tọa lạc tại lô đất A1-05, phố Gia Quất, phường Thượng Thanh, quận Long Biên, Hà Nội, dự án nhà ở xã hội Rice City Sông Hồng là dự án nhà xã hội gần với trung tâm Hồ Gươm nhất trên địa bàn Hà Nội (khoảng hơn 3km). Dự án nằm kề cận Ga Gia Lâm và cách sân bay Long Biên khoảng 1,5 km.

Được triển khai xây dựng trên khu đất có diện tích hơn 10.000 m2, Rice City Sông Hồng gồm 3 khối nhà cao 21 tầng với khoảng 500 căn hộ. Trong mỗi khối nhà, tầng 1, bố trí các kios thương mại, ban quản lí tòa nhà và các phòng kỹ thuật. Tầng 2 bố trí nơi để xe và một phòng sinh hoạt đa năng rộng 500 m2. Từ tầng 3 trở lên tầng 20 bố trí các căn hộ. Mỗi tầng bố trí từ 7 - 10 căn hộ, mỗi căn hộ có diện tích từ 57 - đến 67m2.

Những căn hộ từ 66 m2 trở lên đều có 2 khu vệ sinh với 1 khu vệ sinh gắn với phòng ngủ chính. Những căn hộ có diện tích nhỏ hơn đều có 1 khu vệ sinh được thiết kế với phòng tắm và khu vệ sinh riêng biệt. Không gian sinh hoạt chung và sân chơi ở tầng trên cùng đảm bảo an toàn và hữu dụng.

Rice City Sông Hồng do Công ty CP Bic Việt Nam làm chủ đầu tư. Dự án đã được khởi công vào tháng 1/2014 và dự kiến sẽ hoàn thành và đưa vào sử dụng trong năm 2015. Dự kiến, giá bán căn hộ tại Rice City Sông Hồng vào khoảng 12 triệu đồng/m2.

Có không hợp tác giữa chủ đầu tư và chuyên gia để thổi giá nhà đất?

Nếu trước đây chủ đầu tư giở các "chiêu" "thổi giá", ý kiến chuyên gia được coi như kênh kiểm tra thông tin tin cậy thì nay khách hàng phải tự làm “người tiêu dùng thông thái” khi chính các chuyên gia, trong nhiều trường hợp, lại là người “bốc thơm” cho dự án theo “hợp đồng” với chủ đầu tư…

Mấy tuần gần đây, trên nhiều tờ báo, một số chủ đầu tư xuất hiện khoe việc bán “hết veo” hàng trong ngày ra mắt, rồi bóng gió về việc tăng giá bất động sản nay mai. Thậm chí, có dự án khoe hình ảnh hàng trăm người xếp hàng, lấy số, bốc thăm quyền mua căn hộ bởi số lượng đăng ký quá đông…

Kịch bản khan hàng ảo?

Điều này khiến khách hàng không khỏi băn khoăn bởi từ lâu hình ảnh này không còn xuất hiện trên thị trường bất động sản, nơi đang diễn ra cảnh “vạn người bán, trăm người mua”.

Nguồn cung trên thị trường bất động sản vẫn liên tiếp tăng khi các chủ dự án đến hẹn mở bán. Khảo sát tại Hà Nội có thể thấy nhiều dự án phân khúc bình dân “bung” hàng, như Gemek Tower, Hồ Gươm Plaza (quận Hà Đông), The Sparks - Lê Văn Lương…

Tuy nhiên, một chủ đầu tư tiết lộ, việc bốc thăm mua căn hộ hay liên tục mở bán thực chất chỉ là một chiêu thức bán hàng, nhằm tạo cảm giác dự án sắp hết hàng, không mua ngay sẽ lỡ. “Hiện tượng mà báo chí phản ánh gần đây cho thấy khách hàng đổ xô mua chung cư chỉ tập trung ở những căn hộ có diện tích nhỏ và giá hợp lý” - ông này nói. “Phân khúc chung cư này luôn có nhu cầu cao, nhưng chỉ diễn ra tại một số dự án, đối với lượng căn hộ nhất định trong cùng một chung cư, nên còn sớm nếu muốn nói rằng bất động sản đã ấm lên hay sắp sốt trở lại”.

Đứng, ngồi không yên vì… chuyên gia

“Cho nên, những ai có nhu cầu mua nhà mà chưa thu xếp được đủ tiền thì cũng không phải quá lo sợ là đuổi không kịp giá” - chủ đầu tư trên đưa ra lời khuyên.

Thế nhưng, chia sẻ với phóng viên, nhiều khách hàng nói rằng họ khó có thể bình tĩnh. Vì không chỉ “đối mặt” với các “chiêu” thổi giá” của chủ đầu tư, họ nhiều lúc còn lạc lối giữa “ma trận” thông tin từ các “chuyên gia” thị trường. Cách đây chưa lâu, khi thị trường bất động sản nghỉ dưỡng vẫn “giậm chân” tại chỗ, một chuyên gia tuyên bố với báo chí “đã đến thời của bất động sản nghỉ dưỡng” ngay bên lề buổi công bố mở bán một dự án nghỉ dưỡng ở Quảng Ninh.

Vài ngày trước, giữa “biển” thông tin bất động sản có thể được “cứu” bởi quy định “nới” các điều kiện cho Việt kiều, người nước ngoài mua nhà thì một chuyên gia đưa ra nhận định: Cơ hội để có thể bán được bất động sản trung bình và giá cao là đang có, rất nhiều người đang muốn mua nhà; rằng, thị trường bất động sản hiện còn rất nhiều cơ hội, lượng tiền trong người dân còn rất nhiều với khoảng 500 tấn vàng “vẫn chôn dưới chân giường”… Điều này khiến nhiều người có thu nhập chừng mực đang “rình rập” cơ hội an cư đứng ngồi không yên.

Không chỉ các chuyên gia độc lập mà ngay cả các đơn vị đình đám về phân tích thị trường cũng luôn đưa ra những thông tin triển vọng để thuyết phục khách hàng “không có thời điểm nào mua nhà tốt hơn lúc này”. Chính các đơn vị này cũng kiêm luôn dịch vụ bán hàng nên khuyến nghị của họ cũng thường không ngần ngại chỉ rõ luôn “triển vọng” ở những khu vực mà mình đang có dự án.

Trong khi đó là một người có kinh nghiệm lâu năm trong nghề, bà Đỗ Thị Loan - Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP. Hồ Chí Minh (HoREA) nhìn nhận, diễn biến thị trường bất động sản trong 10 tháng đầu năm nay đang thiếu đi những cảnh báo cần thiết, thậm chí có nguy cơ quay lại thời kỳ ảm đạm của 7 - 8 năm về trước.

Theo bà Loan, hiện tượng đầu tư mới vẫn tăng, trong khi diễn biến nguồn cầu của thị trường còn nhỏ, chưa rõ rệt, có thể dẫn đến sản phẩm làm ra không bán được, tồn kho tăng. Bà Loan cũng nhận định, có hiện tượng các ngân hàng dễ dàng cho người mua nhà vay tiền mà thiếu các dự báo. “Nếu ngân hàng sẵn sàng cho tất cả mọi người vay tiền mua nhà thì cũng không có cơ sở để tin rằng ngân hàng có đủ lượng tiền để gánh hết lượng căn hộ được trao đổi mua bán qua thị trường trong thời gian tới” - bà Loan nói.

Ở góc độ quản lý nhà nước, ông Nguyễn Văn Danh – Phó Giám đốc Sở Xây dựng TP.HCM cũng nhìn nhận hiện nay thị trường đang thiếu các dự báo chính xác. “Có người cho rằng thị trường đang ấm lên, người nói rằng nó đang ảm đạm. Vì vậy, ngay từ bây giờ cần có những nhận định, dự báo chính xác, điều đó sẽ giúp cho cả doanh nghiệp lẫn người mua nhà” - ông Danh nói.

Bán giá chênh, sốt giá trở lại: Cơ hội mới hay mối nguy mới?

Đầu tháng 11, nhiều quan điểm đánh giá xen lẫn dự báo mang tính dè chừng về thị trường BĐS đã được đưa ra tại hội thảo “Bất động sản trước những cơ hội mới”. Trong đó, nổi lên ý kiến tích cực về tiến triển khả quan của thanh khoản thị trường từ cuối năm nay lan tới sang 2015 nhờ nhu cầu tăng dần lẫn yếu tố đầu cơ rục rịch trở lại.

Chưa kết thúc nhưng có thể đoán định trước biểu đồ với chiều đi lên của thị trường BĐS Hà Nội trong năm 2014 với thanh khoản sản phẩm bắt đầu phá thế “đi ngang” từ khoảng cuối quý I.

Ngược gió, cánh diều lên

Người lạc quan hay kẻ định kiến với thị trường nhà đất đều thừa nhận đó là nhờ hiệu quả lan tỏa của chính sách điều hành lẫn các công cụ tài chính hỗ trợ đi kèm. Sau đó, phải kể tới quyết tâm trụ lại với địa ốc bằng nhiều cách của giới tạo lập BĐS đã được nhà quản lý “vạch đường chỉ lối” một cách cụ thể.

Hàng loạt dự án tưởng chừng “đắp chiếu dài dài” đã lại náo nhiệt công trường thời gian vừa qua. Nào là Mỹ Sơn Tower (62 Nguyễn Huy Tưởng) với đủ loằng ngoằng về pháp nhân (như TBKD đã phản ánh cuối tháng 5/2014) đã được Liên minh sàn G5 bán “hết veo” những căn dưới 100m2 (thời điểm tháng 6 khi dự án mới chỉ xong móng).

Rồi tới CT3 thuộc tổ hợp The Pride được đổi tên thành HP Landmark Tower cũng rộn ràng mở bán với giá trên 1 tỷ đồng/căn sau hàng năm trời thử thách sự kiên nhẫn của khách hàng tham gia góp vốn.
Hay mới đây là Sapphire Palace (Quận Thanh Xuân) “bỗng” trở lại khuấy đảo thị trường nhờ cái bắt tay giữa Sông Hồng Land và Công ty CP Tân Hồng Hà…

Sự trở lại đầy hưng phấn của các dự án vốn đì đẹt 2-3 năm qua được ghi nhận rõ ràng ở trục Lê Văn Lương kéo dài. Xưa cũ nhất, phải kể tới những tổ hợp dự án của Nam Cường, Nam An Khánh, Bắc An Khánh lũ lượt “vời” khách mua với các dòng sản phẩm “ngon – rẻ” nhưng chỉ “bổ” các Thượng đế chẳng còn lựa chọn nào khác khi tài chính quá eo hẹp.

Nhưng may mắn, đây lại là tỷ lệ quá bán trong dòng người tìm mua nhà đất Thủ đô. Cùng lúc đó, gói 30.000 tỷ đồng, chính sách hỗ trợ DN và khả năng thanh toán của khách hàng mua nhà đã kịp thời có mặt đúng lúc, đúng chỗ.

Chẳng thế, một đại dự án của ông chủ Vũ Văn Tiền như Geleximco Lê Trọng Tấn đang phủ kín những diện tích còn bỏ không: Tháng 10, Gemex Tower được chào bán rộng khắp với mức giá rất “hời”. Trước đó, một dự án cao cấp là GreenStar trở nên đắt giá trong mắt người mua (3 năm trước đã mở cửa nhà mẫu đón khách!)…

Thêm minh họa khác cho cú “lội ngược dòng” dự án là Hồ Gươm Plaza (Trần Phú, Hà Đông) của DN ngành may mặc. Tháng 8/2012, khi dự án mới thi công tới tầng 8, nhiều khách hàng đã nghi ngờ về cái hẹn bàn giao vào quý II/2013.


Mối lo đó đã thành hiện thực, khi thời gian này, chủ đầu tư vẫn vừa mở bán vừa hoàn thiện nốt các tiểu hạ phần còn lại. Chỉ khác, khi trước là Savills phân phối, nay thì tới phiên Đất Xanh Miền Bắc giữ vai trò “bà mối”…

Sau tất cả, năm 2014, May Hồ Gươm vẫn đang “thắng” ở dự án này, sau rất nhiều bức xúc của người mua lẫn cái nhìn trực diện của báo chí. Người dọn về ở còn đủ than vãn, kẻ bên ngoài thì náo nức tìm nhau giao dịch, thậm chí kiêm cả suất chênh – giới tạo lập BĐS chỉ cần điều này.

Chưa “hồi” đã “chênh”

Mua chênh, bán cắt lỗ là hai hoạt động tiêu biểu nhất của thị trường thứ cấp suốt nhiều tháng qua. Hai “động tác” quen thuộc trong giới đầu tư nhỏ lẻ lẫn những “trùm” đầu cơ với tầm nhìn dài hạn ban đầu xuất hiện ở các dự án “tưởng rẻ mà chẳng rẻ” của Xí nghiệp Nhà Lai Châu (Đại Thanh, Kim Văn – Kim Lũ, VP5, VP6 Linh Đàm…).

Sau dần, những dự án tầm trung-cao cấp cũng lọt vào “tầm ngắm” của đội lái này. Có thể kể: HH2 Bắc Hà, C14 Bộ Công an, Tây Hà Tower, CT1-CT2 Trung Văn, HuyndaiHillslate, Diamond Flower Tower.

Hoàn toàn là những cái tên “mới toanh” dù đã “cũ rích” trên hồ sơ nhà quản lý. Tâm lý người mua nhà cũng trở nên bình thản hơn với tình trạng giá chênh vài trăm triệu cho sản phẩm chỉ chưa đầy 1,5 tỷ đồng ngay tại phiên mở bán.

Diễn biến chung, các dự án kể trêna đều ghi nhận bán chênh rất nhanh và ngay sau đó chừng 1-2 tháng, những lời chào mời bán cắt lỗ lần lượt phủ kín các thuê bao di động lẫn email của bất cứ ai.
Tuy vậy, lại có không ít dự án liên tục “duy trì” mức tiền chênh lẫn giá chào bán ở mức ngoài tưởng tượng. Rõ nhất, là N04 Hoàng Đạo Thúy tăng giá chênh theo ngày (đầu tháng 9 ghi nhận trong giới đầu tư là 620-650 triệu đồng/suất, tới cuối tháng 10, lên tới ngót 1 tỷ đồng/suất).

Tiếp sau, Mandarin Garden giao hoàn thiện có đơn giá 53 triệu đồng/m2, D2 Giảng Võ không…còn hàng bán dù người mua sẵn sàng trả 43-44 triệu đồng/m2. Platinum Nguyễn Công Hoan đòi hỏi mức tiền 38-40 triệu đồng/m2 cộng chênh thì… may ra có hàng cho thượng đế.

Nhìn sơ danh sách các dự án có đơn giá cao, tiền chênh vài trăm triệu tới cả tỷ đồng lẫn mức độ “khan hàng”, phần đông vẫn là các dự án cao cấp (chí ít là theo tên gọi dự án).
Trong khi đó, thông tin hồi tháng 9 của CBRE đã khiến rất nhiều người giật mình: Tồn đọng căn hộ cao cấp ở Thủ đô đang vào khoảng 4.000 căn. Tổng nguồn cung lên tới 22.000 căn của 30 dự án, chỉ khoảng một nửa số này đã hoàn thiện và đi vào sử dụng…

Chỉ khó hiểu một điều, khối tài sản nghìn tỷ đồng nằm trong các dự án cao cấp tồn đọng sẽ được xử lý ra sao? Giả thiết nguồn cung dự kiến 22.000 căn như CBRE dự báo là chuẩn xác, thì đó mới chỉ ở thời tương lai. Thống kê nguồn cung là các dự án được phê duyệt, mới triển khai. Còn về đích với tỷ lệ lấp đầy lại là chuyện khác hoàn toàn so với kỳ vọng của DN, nhà băng lẫn ý chí của nhà quản lý.
Phải chăng BĐS đang đứng trước những mối nguy mới, thay vì…cơ hội mới?