Các chuyên gia bất động sản đều thừa nhận phân khúc nhà giá rẻ tại Tp.HCM đang rất hút khách khiến thị trường bất động sản có vẻ "ấm" dần. Tuy nhiên, sức tăng chưa thực sự bền vững.
Hiện nay, nhu cầu nhà ở đang ở mức cao, nhất là phân khúc nhà giá rẻ đang được nhiều người dân quan tâm, điểm nhấn đó là người có thu nhập thấp. Tỉ lệ người có thu nhập thấp tại HCM nói riêng và cả nước nói chung vẫn đang ở mức cao. Vì vậy việc đầu tư phân khúc nhà giá rẻ là rất cần thiết và thực tế đã và đang chứng minh điều đó.
Theo thông tin từ Sở Xây dựng Tp.HCM, tổng số 14.490 căn hộ tồn kho từ cuối năm 2012 đến nay đã giải quyết được 6.970 căn. Số căn hộ còn lại chưa bán được chủ yếu do dự án chưa hoàn chỉnh, chậm tiến độ, có vị trí không thuận lợi...
Phân khúc nhà giá rẻ đắt khách
Tổng giám đốc một doanh nghiệp (DN) bất động sản có tiếng cho biết ông vừa có cuộc khảo sát toàn bộ các dự án trong vòng một tháng, từ quận Tân Bình, quận Bình Tân (Tp.HCM) đến các khu tái định cư ở Tân Phong, quận 7. Kết quả cho thấy căn hộ giá rẻ với diện tích 50-60 m2 giá 600-700 triệu đồng có nhu cầu rất lớn.
Nhà dưới 1 tỷ đồng cũng rất hút hàng. Tuy nhiên, giá chỉ cần nhích lên một chút là không bán được. Nói chung, nhà có giá trên 20 triệu đồng/m2, căn hộ cao cấp, biệt thự liền kề... tiếp tục ế ẩm còn nhà vài trăm triệu đồng rất đắt khách.
 |
| Người dân đang tìm mua nhà tại triển lãm bất động sản ở Tp.HCM |
Vị lãnh đạo trên cũng cho biết đối tượng mua căn hộ giá rẻ được chia thành hai nhóm. Thứ nhất là những khách hàng thực sự có nhu cầu về nhà ở, là công chức, giới văn phòng... Ví dụ như chị T. Phương, cho biết cách đây nửa năm, hai vợ chồng chị đã mua căn hộ Ehome 2 với giá 820 triệu đồng ở quận 9 có diện tích 66m2.
Thứ hai là người mua nhà để cho thuê. Thay vì bỏ vài trăm triệu đồng vào ngân hàng lấy lãi, họ mua căn hộ cho thuê vì tiền mua nhà cũng chỉ vài trăm triệu đồng. Ngoài ra cũng có một nhóm khác mua đất nền để đầu cơ theo kiểu may rủi nhưng họ chỉ mua đất nền ít tiền, có giá vài trăm triệu đồng mà thôi.
Ngoài căn hộ giá vài trăm triệu đồng đến 1 tỷ đồng đang đắt khách, hiện một số DN đang lựa chọn mô hình xây nhà cho thuê.
Mới đây, Công ty CP Hoàng Gia Thảo Điền tung ra dự án Rosanna, căn hộ cho thuê ngắn hạn và dài hạn nằm ở vị trí đẹp là Thảo Điền, quận 2.
Giá thuê chỉ vài triệu đồng/tháng nhưng khách hàng được sử dụng các tiện ích theo chuẩn 4 sao với trường học, siêu thị, công viên, khu thể thao, giải trí, hồ bơi lớn ngoài trời, phòng tập gym, spa, nhà hàng, siêu thị mini...
Đối tượng mà Hoàng Gia nhắm tới dự án này là các tập đoàn, các công ty nước ngoài làm việc tại Việt Nam. Ngoài ra, các công chức, gia đình trẻ... chưa có nhà, muốn thuê căn hộ tiện ích đầy đủ cũng là đối tượng mà công ty này nhắm tới.
Theo ông Đặng Quốc Tiến, thành viên ban kiểm soát MBbank, nếu là căn hộ cho thuê thì đặt ở các vị trí đẹp, thuận lợi giao thông sẽ hút được khách hàng. “Thực tế cũng đã có những nơi xây nhà cho thuê tại các khu trung tâm đã thành công”, ông Tiến nói.
Dự án căn hộ giá rẻ tiêu biểu người thu nhập thấp có thể tham khảo thêm: căn hộ 8x đầm sen, 8x thái an, can ho 8x plus, can ho 12 view...
0 nhận xét:
Đăng nhận xét