Nhà Giá Rẻ Tại HCM Thu Hút Nhiều Khách Hàng

Các chuyên gia bất động sản đều thừa nhận phân khúc nhà giá rẻ tại Tp.HCM đang rất hút khách khiến thị trường bất động sản có vẻ "ấm" dần. Tuy nhiên, sức tăng chưa thực sự bền vững.

Hiện nay, nhu cầu nhà ở đang ở mức cao, nhất là phân khúc nhà giá rẻ đang được nhiều người dân quan tâm, điểm nhấn đó là người có thu nhập thấp. Tỉ lệ người có thu nhập thấp tại HCM nói riêng và cả nước nói chung vẫn đang ở mức cao. Vì vậy việc đầu tư phân khúc nhà giá rẻ là rất cần thiết và thực tế đã và đang chứng minh điều đó.

Theo thông tin từ Sở Xây dựng Tp.HCM, tổng số 14.490 căn hộ tồn kho từ cuối năm 2012 đến nay đã giải quyết được 6.970 căn. Số căn hộ còn lại chưa bán được chủ yếu do dự án chưa hoàn chỉnh, chậm tiến độ, có vị trí không thuận lợi...

Phân khúc nhà giá rẻ đắt khách

Tổng giám đốc một doanh nghiệp (DN) bất động sản có tiếng cho biết ông vừa có cuộc khảo sát toàn bộ các dự án trong vòng một tháng, từ quận Tân Bình, quận Bình Tân (Tp.HCM) đến các khu tái định cư ở Tân Phong, quận 7. Kết quả cho thấy căn hộ giá rẻ với diện tích 50-60 m2 giá 600-700 triệu đồng có nhu cầu rất lớn.

Nhà dưới 1 tỷ đồng cũng rất hút hàng. Tuy nhiên, giá chỉ cần nhích lên một chút là không bán được. Nói chung, nhà có giá trên 20 triệu đồng/m2, căn hộ cao cấp, biệt thự liền kề... tiếp tục ế ẩm còn nhà vài trăm triệu đồng rất đắt khách.

Người dân đang tìm mua nhà tại triển lãm bất động sản ở Tp.HCM

Vị lãnh đạo trên cũng cho biết đối tượng mua căn hộ giá rẻ được chia thành hai nhóm. Thứ nhất là những khách hàng thực sự có nhu cầu về nhà ở, là công chức, giới văn phòng... Ví dụ như chị T. Phương, cho biết cách đây nửa năm, hai vợ chồng chị đã mua căn hộ Ehome 2 với giá 820 triệu đồng ở quận 9 có diện tích 66m2.

Thứ hai là người mua nhà để cho thuê. Thay vì bỏ vài trăm triệu đồng vào ngân hàng lấy lãi, họ mua căn hộ cho thuê vì tiền mua nhà cũng chỉ vài trăm triệu đồng. Ngoài ra cũng có một nhóm khác mua đất nền để đầu cơ theo kiểu may rủi nhưng họ chỉ mua đất nền ít tiền, có giá vài trăm triệu đồng mà thôi.

Ngoài căn hộ giá vài trăm triệu đồng đến 1 tỷ đồng đang đắt khách, hiện một số DN  đang lựa chọn mô hình xây nhà cho thuê.

Mới đây, Công ty CP Hoàng Gia Thảo Điền tung ra dự án Rosanna, căn hộ cho thuê ngắn hạn và dài hạn nằm ở vị trí đẹp là Thảo Điền, quận 2.

Giá thuê chỉ vài triệu đồng/tháng nhưng khách hàng được sử dụng các tiện ích theo chuẩn 4 sao với trường học, siêu thị, công viên, khu thể thao, giải trí, hồ bơi lớn ngoài trời, phòng tập gym, spa, nhà hàng, siêu thị mini...

Đối tượng mà Hoàng Gia nhắm tới dự án này là các tập đoàn, các công ty nước ngoài làm việc tại Việt Nam. Ngoài ra, các công chức, gia đình trẻ... chưa có nhà, muốn thuê  căn hộ tiện ích đầy đủ cũng là đối tượng mà công ty này nhắm tới.

Theo ông Đặng Quốc Tiến, thành viên ban kiểm soát MBbank, nếu là căn hộ cho thuê thì đặt ở các vị trí đẹp, thuận lợi giao thông sẽ hút được khách hàng. “Thực tế cũng đã có những nơi xây nhà cho thuê tại các khu trung tâm đã thành công”, ông Tiến nói.

Dự án căn hộ giá rẻ tiêu biểu người thu nhập thấp có thể tham khảo thêm: căn hộ 8x đầm sen, 8x thái an, can ho 8x plus, can ho 12 view...

Giá BĐS vẫn có thể giảm sâu được nữa?

Các chủ đầu tư BĐS cho rằng, giá nhà hiện nay vẫn đang vượt quá mức thu nhập của người dân. Cơ cấu giá thành bất động sản hiện nay là bất hợp lý vì do các cơ chế, chính sách điều chỉnh...

Giá nhà hiện nay vẫn quá cao so với thu nhập, theo các chủ đầu tư địa ốc nhà nước có thể thu tiền sử dụng đất hàng năm thay vì một lần như hiện nay để giảm giá thành.

Đáng lưu ý, Hiệp hội bất động sản TP. Hồ Chí Minh kiến nghị Nhà nước thu tiền sử dụng đất vốn chiếm tới 20-30% giá thành có thể chuyển thành mức thuế đóng hàng năm để giảm tiền mua nhà nhà của người dân….

Thu nhập bao nhiêu có thể mua được nhà?

Công ty CBRE Việt Nam cho biết, giá nhà ở Việt Nam trung bình cao gấp 25 lần so với thu nhập, trong khi khoảng cách tương đương tại các nước châu Âu là 7 lần, Thái Lan là 6,3 lần và Singapore là 5,2 lần. Chính vì thế, ngay cả trong trường hợp thị trường BĐS đi xuống, giảm giá thì người có thu nhập thấp vẫn khó có khả năng mua được.

Bằng một phép tính đơn giản có thể thấy với một gia đình “làm công ăn lương” sau khi trừ hết các chi phí, dành dụm được từ 4 đến 5 triệu đồng một tháng, sẽ phải mất 20 đến 25 năm mới có thể mua được căn nhà 1 tỷ. Hiện, rất nhiều người có đủ thu nhập để thuê nhà với mức 5 triệu đồng/tháng, nhưng khi hỏi về khả năng họ có thể mua nhà mà không cần vay lãi ngân hàng không thì hầu như là không có.

Cùng nhận định quan điểm này này, ông Nguyễn Trần Nam - Thứ trưởng Bộ Xây dựng, trong một lần trao đổi với báo chí cho rẳng nếu chỉ trông vào lương thì người dân không thể mua được nhà. Ông Nam cho rằng, với giá cả nhà và mức lương như hiện nay, người nghèo không thể “với tới” nhà thu nhập thấp.

Bởi giá nhà quá cao, nên khi Ngân hàng nhà nước và Bộ Xây dựng kết hợp tung ra gói 30.000 tỷ với lãi suất ưu đãi để người dân có thể mua nhà trả góp trong 10 năm. Tuy nhiên, hiện tại với những điều kiện áp dụng như hiện nay thì không phải ai cũng có đủ tiêu chuẩn để được xét duyệt. Chưa kể giá nhà thương mại vẫn đang cao ngất ngưỡng vượt quá xa thu nhập.

Giá nhà vẫn có thể giảm sâu được.

Để giảm giá nhà đang quá cao so với thu nhập của người lao động hiện nay, nhiều chủ đầu tư cũng kiến nghị nên sửa đổi cách thu tiền sử dụng đất theo cách thu hàng năm.

Theo ông ông Lê Chí Hiếu, Chủ tịch HĐQT công ty CP Thù Đức House, thì cơ cấu giá thành của một căn hộ hoặc tòa nhà thì tiền sử dụng đất chiếm tương đối cao, từ 20 đến 30%.

Ông Hiếu nói rằng chỉ Việt Nam và một vài nước phải còn đóng thuế tiền sử dụng đất cho nhà nước một lần để sử dụng đất phát triển dự án, đa số các nước đều không thu như vậy mà quy ra một loại thuế đánh hàng năm, với tỷ lệ rất nhỏ khoảng 1 đến 3%.

“Số tiền này cũng quay trở lại để đầu tư cho hạ tầng nơi ở của những người đóng thuế khi nhà nước phát triển hạ tầng. Trong trường hợp chủ đầu tư phải hoàn thiện hạ tầng thì nhà nước sẽ trả lại cho chủ đầu tư.”

Chia sẻ quan điểm này, nói với PV Lao động ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội bất động sản TP. Hồ Chí Minh nói rằng, hiện nay chủ đầu tư phải đóng thuế sử dụng đất hai lần. Một là phải đi mua đất của người dân nhưng mua đất thì chủ đầu tư không được quyền sử dụng mà nhà nước thu hồi đất rồi mới cấp lại. Muốn sử dụng thì chủ đầu tư phải đóng thêm một lần tiền sử dụng đất cho nhà nước.

Theo ông Châu, thay bằng nhà nước thu một lần tiền sử dụng đất với khoản tiền lớn thì cách thu tiền sử dụng đất hàng năm mới là thu bền vững.

“Tất cả những bất hợp lý này thì suy cho cùng người mua nhà phải hứng. Đây là một vấn nạn mà doanh nghiệp bất động sản gánh chịu, tuy nhiên là sự gánh chịu ban đầu thôi chứ thực ra người tiêu dùng là những khách hàng mua nhà phải gánh chịu cuối cùng”, ông Châu nói.

 Theo XãLuận

Căn hộ giá rẻ vẫn chưa hết "sốt"

Loại căn hộ đưới 1 tỷ đồng vẫn tiếp tục là hàng "nóng" trên thị trường với tình trạng “xuất xưởng” bao nhiêu, bán hết bấy nhiêu.

Lựa chọn đầu tư và xây dựng các dự án căn hộ giá rẻ phải là những doanh nghiệp biết tính toán dài hơi, bởi với mặt bằng giá đất, tiền sử dụng đất và lãi suất như hiện nay, để tạo ra sản phẩm căn hộ dưới 1 tỷ, doanh nghiệp bất động sản phải chấp nhận lợi nhuận giảm, đôi lúc không có lãi.

Nhiều doanh nghiệp phải tối ưu hóa trong thiết kế và xây dựng, tuy nhiên, chỉ có thể kéo giảm chi phí tối đa 7%. Có một số ý kiến cho rằng, những doanh nghiệp bất động sản có tên tuổi thường rất dè dặt khi quyết định đầu tư căn hộ bình dân, hay kéo giảm giá bán. “Bởi họ sợ hạ thấp thương hiệu, giảm đẳng cấp”, một doanh nghiệp bất động sản chia sẻ.

Tuy nhiên, tại thị trường Tp.HCM, có không ít doanh nghiệp bất động sản đã đi tiên phong và rất thành công đối với phân khúc căn hộ giá rẻ. Đơn cử như Công ty Nam Long với chuỗi căn hộ Ehome. Cách đây chưa đầy một năm, Nam Long bất ngờ tung ra dòng căn hộ Ehome 3 với giá trung bình khoảng 800 triệu đồng/căn, ngay lập tức, thu hút rất đông khách hàng trẻ tuổi, đặc biệt là những cặp vợ chồng trẻ.

Nhận thấy đây là cơ hội không thể bỏ qua, Tập đoàn Đất Xanh vốn có thế mạnh về đất nền cũng “nhảy” sang đầu tư căn hộ giá thấp. Đơn cử là dự án Sunview Town có giá chỉ khoảng 700 triệu đồng/căn.

Căn hộ dưới 1 tỷ đồng hút khách mua

Còn với Công ty CP Đầu tư Kinh doanh Địa ốc Hưng Thịnh, để tiết kiệm thời gian, thủ tục cũng như chi phí đầu tư, công ty này đã mua lại những dự án dở dang. Việc quyết định mua lại những “xác chết” này cho thấy Hưng Thịnh có những chiến lược rất riêng.

Một nhà phân tích cho rằng, để xin giấy phép một dự án phải mất ít nhất 3 năm, trong khi thị trường bất động sản luôn chuyển biến không ngừng. Đó là rủi ro không nhỏ.

Cuối năm 2013, Hưng Thịnh bất ngờ tung ra căn hộ 8X Đầm Sen với mức giá 13,35 triệu đồng/m2, tương đương khoảng 600 triệu đồng/căn ngay lập tức tạo nên “cơn sốt” căn hộ giá thấp trên thị trường bất động sản vốn còn rất ảm đạm.

Ngay sau đó, chỉ trong thời gian chưa đầy 2 tuần đã tiêu thụ “sạch sẽ” dòng căn hộ này. Sau đó, Hưng Thịnh tiếp tục mua lại dự án căn hộ 8X Thái An và chỉ trong vòng 10 ngày đã bán sạch.

Đứng về khía cạnh thị trường, liệu căn hộ bình dân có “đất sống” lâu dài hay không? Trao đổi với báo chí, TS.Lê Bá Chí Nhân cho rằng, nếu những người có trong tay bạc tỷ thì họ cần gì mua căn hộ vài trăm triệu để ở. Đối tượng này chủ yếu mua để đầu cơ.

“Thời bất động sản đầu cơ đã qua rồi, hai năm trở lại đây, thị trường bất động sản Việt Nam đã dần định hình được nhu cầu ở thật, và đối tượng khách hàng này không ai khác chính là những người có thu nhập trung bình trở lên có khả năng sở hữu được căn hộ dưới 1 tỷ”, TS.Lê Bá Chí Nhân nhận định.

“Tôi đơn cử, Tp.HCM hiện có 8 triệu dân, chỉ cần 1% trong số này mua nhà, thì con số lớn đến cỡ nào, chỉ lo cung không đáp ứng đủ cầu mà thôi”, TS.Nhân đưa ra dẫn chứng.

Dự đoán về xu hướng của thị trường bất động sản trong vài năm tới, ông Marc Townsend, Tổng Giám đốc điều hành CBRE Việt Nam nhận định, đối với thị trường nhà ở bán, phân khúc căn hộ bình dân có giá dưới 1 tỷ tiếp tục “nóng” và tiềm năng còn rất lớn.

Phân khúc nhà giá rẻ chiếm lĩnh thị trường

Phân khúc nhà trung cấp, nhà giá rẻ luôn được nhiều người dân quan tâm, đón nhận. Các báo cáo phân tích từ các đơn vị nghiên cứu đều chỉ ra rằng: Cũng giống như 6 tháng đầu năm 2014, tháng 7 vẫn là tháng mà phân khúc căn hộ dẫn đầu thị trường.

Các dự án nhà ở thương mại giá phù hợp vẫn có lượng giao dịch ổn định và khả quan nhất. Thị trường căn hộ giao dịch tốt nhất thuộc phân khúc bình dân. Phân khúc căn hộ cao cấp hoạt động cầm chừng, một số căn diện tích lớn có lượng giao dịch chậm, do nhu cầu thị trường đối với các căn hộ dạng này thấp. Tình hình giao dịch chung của toàn thị trường ổn định. Khách hàng chủ yếu hướng tới căn hộ chung cư có diện tích 60-80m2, với giá bán trên dưới 1 tỷ đồng/căn hộ.

Theo nghiên cứu của Công ty Savills, trong quý 2 năm nay có khoảng 1.900 căn hộ được bán ra, tăng 54% so với quý trước, do những dự án hạng B (1.000 - 1.500 USD/m2) bán tốt. Tỉ lệ hấp thụ toàn thị trường ở mức 14%, tăng 5 điểm % theo quý. Còn thống kê từ CBRE, trong quý vừa qua, có 6 dự án mở bán mới, cung cấp khoảng 2.650 căn hộ, tăng 70% so với quý trước. Số lượng giao dịch tăng ổn định, với khoảng 2.500 căn hộ được bán trong quý này, tăng khoảng 60% so với quý trước.

Đặc biệt, quyết định phê duyệt của Thủ tướng đối với Chương trình phát triển nhà ở Hà Nội đến 2020 tầm nhìn 2030, tạm dừng triển khai dự án nhà ở thương mại trong một số quận trung tâm, khiến cho các chủ đầu tư đang có dự án khu vực nội đô, gần trung tâm đẩy mạnh phát triển, chăm chút dự án của mình hơn. Cùng với đó, khách hàng cũng sẽ được tiếp cận nhiều sản phẩm chất lượng, ưu đãi dịch vụ tốt hơn.

Thực tế, hàng loạt các dự án như The Sparks Lê văn Lương, Viện 103 Văn Quán, CT1 Trung Văn… mở bán thời gian qua nhận được rất nhiều sự quan tâm của khách hàng, giao dịch thành công tăng mạnh. Kể cả những dự án mới gia nhập thị trường gần đây nhất, như HH4 khu đô thị Linh Đàm, Green Stars (Phạm Văn Đồng), Sapphire Palace (số 4 Chính Kinh), 89 Phùng Hưng... giá bán quanh ngưỡng 14 - 22 triệu đồng/m2 cũng đang rất "hot", hút khách.

Trong các dự án mới mở bán, C37 Bắc Hà gây được nhiều tiếng vang, thậm chí còn tạo cơn sốt trên thị trường chung cư giá mềm khu vực phía Nam Từ Liêm. Ông Phạm Huy Hoàng, phụ trách dự án C37 cho biết: "Rất bất ngờ trước nhu cầu của người dân. Đơn vị ra hàng lần nào hết ngay lần ấy". Còn theo ý kiến một số khách hàng mua căn hộ tại dự án cho hay: "Vì dự án có vị trí khá thuận tiện, ngay mặt đường Lê Văn Lương giao Khuất Duy Tiến. Diện tích lại đa dạng 56,5 - 115m2. Giá bán chỉ từ 1,35 tỷ đồng/căn, mỗi đợt xuống 10 - 15%, rất phù hợp với nhu cầu sinh hoạt và khả năng chi trả nên quyết định mua".

Như vậy, các giao dịch vẫn tập trung ở một số ít dự án với giá cả hợp lý và tiến độ tốt. Trong tháng 7, lượng căn hộ giá rẻ cho tới trung bình mở bán từ 2-3 tháng trước đã giao dịch hết những căn có diện tích nhỏ với mức giá thấp. Nếu so với tháng 6 thì những giao dịch thành công thuộc phân khúc căn hộ trong tháng 7 tại Hà Nội chủ yếu tập trung ở những dự án có tiến độ thi công nhanh, chủ đầu tư uy tín, phương thức thanh toán linh hoạt... Đây là xu thế tất yếu của thị trường, bởi khách hàng mua chủ yếu có nhu cầu thực, vì vậy khi đáp ứng được những nhu cầu đó, khách hàng sẽ sẵn sàng ký hợp đồng mua nhà. Trong tương lai, phân khúc này được dự báo sẽ vẫn tiếp tục chiếm lĩnh thị trường.

 Theo Báo Xã Luận

Gần 1.900 khách hàng thu nhập thấp được vay vốn mua nhà

Trong số đối tượng thu nhập thấp vay tiền tại Quỹ phát triển nhà ở Thành phố Hồ Chí Minh, ngành giáo dục chiếm 49%, ngành y tế chiếm 15%.

Tại lễ kỷ niệm 10 năm thành lập Quỹ phát triển nhà ở Thành phố Hồ Chí Minh ngày 1/8, Giám đốc Quỹ phát triển nhà ở Thành phố Nguyễn Ngọc Thạch cho biết từ khi thành lập đến nay (4/8/2004), Quỹ đã giải ngân cho gần 1.900 khách hàng có thu nhập thấp vay vốn trên 610 tỷ đồng để mua nhà, trong đó bảy tháng năm đã giải ngân được 98 tỷ đồng. 

Đối với hoạt động cho vay đầu tư các dự án nhà ở, từ năm 2007 đến năm 2010, Quỹ đã giải ngân cho vay chín dự án gồm dự án chung cư tái định cư lô D Ngô Gia Tự, chung cư tái định cư lô S Nguyễn Kim, chung cư tái định cư 109 Nguyễn Biểu, chung cư Tân Mỹ, chung cư tái định cư lô Q Nguyễn Kim, chung cư tái định cư 481 bến Ba Đình, nhà ở xã hội chung cư An Sương, chung cư tái định cư 241/1/25C Nguyễn Văn Luông và chung cư tái định cư Hiệp Phú, với tổng số tiền giải ngân 320 tỷ đồng.

Theo ông Nguyễn Ngọc Thạch, Quỹ phát triển nhà ở thành phố đã mua dự án khu nhà lưu trú công nhân Linh Trung với 234 phòng, tổng mức đầu tư gần 31 tỷ đồng từ Tổng Công ty Xây dựng Sài Gòn.
Từ khi tiếp nhận công trình đến nay, hàng năm Quỹ đều khai thác 100% số phòng cho thuê, chăm lo cho hàng nghìn công nhân ở các khu công nghiệp, khu chế xuất của Thành phố thuê chưa bằng 50% thị trường tại khu vực.
Ngoài ra, Ủy ban Nhân dân Thành phố còn giao Quỹ làm chủ hai dự án nhà ở cho người có thu nhập thấp tại phường Hiệp Thành, quận 12 và tại 35 Hồ Ngọc Lãm, quận Bình Tân với gần 3.000 căn hộ, tổng mức đầu tư trên 2.000 tỷ đồng.

Tại lễ kỷ niệm, lãnh đạo Ủy ban Nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh cho biết hiện nay giá nhà đất ở Thành phố đã có giảm hơn trước nhưng vẫn còn cao so với mức thu nhập trung bình của đại bộ phận người dân lao động, làm ảnh hưởng đến việc tạo lập nhà ở của người dân. 

Để đảm bảo chính sách an sinh xã hội, lãnh đạo Thành phố chỉ đạo Quỹ phát triển nhà ở cần tích cực tìm kiếm các nguồn vốn trong và ngoài nước để đầu tư xây dựng quỹ; quản lý tốt hơn nữa các khu nhà ở xã hội, nhà tái định cư, nền đất, nhà lưu trú công nhân và khu đất làm dự án nhà ở xã hội.